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实际上,奥运逼近,不仅短租房市场遇冷,许多地区普通商业租赁也开始遭遇冷风吹。
在朝阳门昆泰国际公寓,老马有一套写字楼租给一家物流公司老板赵先生,该公司主要从事俄罗斯物流生意,帮客户往俄罗斯发皮草、服装等出口商品。该写字楼月租金9.5万元,出租方式为押二付三。
6-7月份,往年正是外商前来中国订货的好时候,今年外商却因为奥运会进不来中国,导致雅宝路一带从事服装出口、物流生意的商户生意极淡。
从5月份起,很多物流公司已经开始生意冷淡,无奈之下,许多物流公司和服装出口商的老板只好选择退房,打算奥运会之后再来雅宝路重新开始生意。
赵先生眼看生意无望,5月底经过华亮经纪与老马协商退房,最后以押金不要退房成功。赵先生为此赔了近20万元押金。而老马虽然白得近20万元,却不能不同时接受房屋空置可能在4个月左右的事实,同样可能损失近20万元。
在朝阳门附近的商住公寓、写字楼,大部分是租给雅宝路的商户和物流公司,以昆泰国际公寓为例,该公寓95%的物业是出租给上述人士。因外商进不来生意不好,这些商户和物流公司老板很多干脆把6-9月份作为自己的假期,回老家或者外出游玩,导致目前该公寓退房率很高。
“仅昆泰国际公寓,近期经我手退房的物业就达8-9家。”华亮经纪一资深经纪人告诉记者。
记者同时了解到,因为奥运会,国外商务洽谈活动受到一定影响,目前CBD一带写字楼租赁业受到不利影响。
华亮经纪负责CBD一带的一位经纪人向记者提供的信息显示,目前金地国际公寓、星城国际、财富公寓等写字楼空置率都不低。即使租出去的房屋,价格也不甚理想,以金地国际公寓为例,目前260多平米的一处物业,正常可以租到3.5万元/月,但现在租金仅在3.2万元/月。
租赁下行波及中介生存今年上半年,北京房屋租赁市场与销售市场可谓冰火两重天,相比销售的清淡,租房市场火热异常。
来自中大恒基的统计数据显示,因奥运会及经济的发展,今年上半年是北京全市平均房租上涨最快的半年,由去年底的1350元上涨到了目前的1560元,上涨了15.6%,首次单套月房租突破了1500元。
谁曾想,进入7月以后,租赁市场会发生下行的微妙变化。
在华亮经纪、21世纪地产等多位房屋经纪人看来,进入7月份后,随着奥运会临近,奥运商机消耗殆尽,普通住房租赁市场也正在变淡,成交量下降明显。
“上半年楼市一片低迷,但很多经纪公司还能靠着房屋租赁市场生存,但近期租售市场行情也骤然变冷,很多房屋经纪公司已经关门,开张的也大部分实行倒班制,工资减半。冬天是真的来了。”华亮经纪一位经纪人告诉记者。
而受到影响的经纪公司不仅是小型经纪公司,据记者了解,许多大型的经纪公司也因为7月份租赁市场变淡而受到波及。
在地铁5号线蒲黄榆站附近,一家21世纪地产的门店进入6月份,租赁市场就日益冷淡,原本在门店负责往网站上发放租赁信息的网络专员被迫裁员,仅留下一名。
“形势不好,各家经纪公司门店都在裁人,我6月就从门面走了,我男朋友是这家门店的业务员,也被裁了,现在我俩都还没找到新工作,经纪公司都在裁人,我们可能要转行才有出路。”被裁的网络专员小武说。
而华亮经纪的资深经纪人李超伟告诉记者,因为租房形势不好,加上房价下跌压力很大,很多租户借口房价下跌不断给业主压低房价,他手上一些客户对整个房地产市场失去信心,打算将出租不顺利的房屋转到二手房市场出售。
“在二手房市场转让不利的房想出租,而在租赁市场出租不如意的房想转二手房市场出售,现在两个出口都不乐观,房地产的冬天莫非真的来了。”李超伟说。 (王冰凝)