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-现在上市的楼盘成本都很低,即便是降到每平方米8000元,开发商还是有钱可赚
-大多数开发商之所以不降价,是因为他们在观望,他们的盈利预期降低了,心理上很难接受
-现在的下跌是正常的调整,只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉。现在呼吁救市有违民意
北大教授徐滇庆与牛刀关于深圳房价起落的“赌局”刚有了定局,深圳“不买房行动”发起人邹涛就在其博客上搭建起了“万人住房团购平台”。他希望通过团购的力量,实现深圳关内普通商品房均价每平米8000元、关外每平米6000元的目标。7月18日,邹涛在接受快报记者专访时表示,虽然深圳出现了个别业主不堪房价下跌主动断供的现象,但是深圳房价还是在高位僵持,中低收入的老百姓还是买不起房。他认为现在远远还没到需要救市的时候。
8000元是普通百姓能够承受的极限星期柒新闻周刊:在说万人团购平台之前,先说说你的“不买房行动”,走到今天,你对它怎么评价?
邹涛:“不买房行动”获得了很大的成功,体现在两方面。三年不买房的目的,是希望政府重视老百姓买不起房这个现实,注意城市中低收入者的住房保障问题。从这方面看,是成功的。三年不买房在媒体、专家的支持推动下,引起了政府的重视,政府顺应民意,出台了非常严厉的调控措施。否则房价的上涨会更猛。深圳市政府也建了4万多套政策保证房。另一个方面,是使得一部分工薪阶层的人没有盲目入市,躲过了这一轮楼市的下跌。到现在都有人打电话给我,对我表示感谢。
星期柒新闻周刊:为什么要建万人团购平台?为什么价格要定在每平方米8000元和6000元?
邹涛:顺应民意。3年来,通过现场走访,通过手机短信、电话、电子邮件等形式,我对深圳2万多有自住需求的市民进行了调查,得出的结论是,这个价格就是深圳中低收入,也就是普通百姓能够承受的极限。
星期柒新闻周刊:请说说这2万多人的构成。
邹涛:有的是住单位宿舍的,有的是租住农民房的,有的跟父母住或住亲戚家,他们有着成家立业,或者单独居住的愿望,也有一部分人希望以小换大,希望住大一点的房子。
开发商现在还有50%的利润空间
星期柒新闻周刊:深圳楼市的现状如何?
邹涛:现在城区的价格还在每平方米一万以上。而一万以上,老百姓是买不起的。深圳人的收入在全国算高的,年均有3万多元,这意味着老百姓不吃不喝20年也买不起一套六七十平方米的房子,除非负债。所以以目前的价格,多数楼盘在深圳是卖不动的。以7月17日深圳国土资源和房产管理局网站提供的数据看,深圳目前共有46686套、5017444平方米的住宅在出售,而7月17日一天只销售了46套,4833平方米。
现在也有一些楼盘主动开始降价了。有一个名叫“雷圳0755”的楼盘,最近有几十套的开盘价是7980元;昨天“诺德国际”的开盘价是9080元。这两处楼盘都在市内。但是大多数楼盘都按兵不动。
星期柒新闻周刊:有楼盘在降,是不是说明深圳楼市即便再往下降也还是有利润空间的?
邹涛:目前上市的楼盘,地都是两三年前拿到的,那时候地还很便宜。去年疯狂炒高的那些地块上的房子还没上市。所以现在上市的楼盘成本都很低,即便是每平方米7980元开发商还是有钱可赚。而2006年、2007年,开发商赚的是超过100%的暴利。现在即便价降了下来,他们还有50%以上的利润。
星期柒新闻周刊:大多数开发商为什么要按兵不动?
邹涛:他们在等。一是等国家政策,等政策暖风,他们以为迟早国家会放宽政策,会救市。二是看谁先撑不住,先降价。一些大的公司在2006、2007年赚了大量的钱,能维持,就死也不降价。三是一些资金周转不灵的开放商,因为要还银行的钱,就不得不降价售房,以获得现金。
星期柒新闻周刊:这么看来,你建立平台并不是把开发商往“死”里逼?
邹涛:怎么可能呢?这是一个多赢的平台,把价降下来之后,对开发商、老百姓、政府、银行都有利。而僵持不是好事,暴跌暴涨也不是好事情。房子暴跌暴涨会给很多相关行业,包括装饰、建材行业带来不稳定。
我建立这个平台,是探求一条解决问题的途径。楼市总是要软着陆的,个人与企业之间总是要达到一种平衡的。我把老百姓的情况,他们的购买力,他们的想法搜集起来,告诉开发商;同时通过这个平台,我也把楼盘的最新情况反馈给想买房的老百姓。这样就实现了双方的良性沟通。