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星期柒新闻周刊:平台是7月4日建的,到目前为止运转情况如何?
邹涛:到今天,已经有6000多人报名参加,原先预计到8月底可以实现一万人的目标,看现在这个进度,7月份就能完成。报名的老百姓都很认真,参与的心情也很迫切。姓名、性别、单位、需求面积、所能承受的价格,是否愿意合作建房,是不是首次置业,是不是首次贷款,我们登记得很详细。为什么会有那么多老百姓参与?不是我这个人有多大号召力,我只是顺应了民意,顺应了市场的要求。我只是起了一个联络、协调的作用。根据登记情况分析,老百姓一般需要60到100平方米的房子,一般手上都有30到50万的可取资金,最少也有10万到20万,这样1万个人加起来就是个可观的数字,可以达到50亿或者更多。而现在深圳在售住宅4万多套,算下来团购平台的资金甚至可以影响到整个深圳楼市的三分之一。开发商如果与平台合作,它就降低了成本,它不需要打广告,也节省了很多营销费用,因为购房者就在你面前,他们的想法、要求都很清楚。
星期柒新闻周刊:目前有没有开发商有合作的意向?
邹涛:接过几个电话,有人婉转提出合作的愿望。更多的开发商保持沉默,他们在观望,这可以理解,因为他们的盈利预期要降低了,他们在心理上很难接受。但是市场就是市场,它有它的规律,既然它前期有泡沫,那就必须挤干它。如果有人逆市场而动,一意孤行,那他一定会自取灭亡。而老百姓很有信心,立场很坚定,我们三年、两年都可以等。
救市不合实际星期柒新闻周刊:现在有些开发商要求政府救市,得到了一些学者的支持,你怎么看?
邹涛:某些专家呼吁政府救市是很不负责任的,欠妥的。现在楼市的状况远远没到救市的程度。现在是正常的调整,只是在把去年暴涨带来的泡沫挤掉一点。在深圳,2006年3月到4月,房价是每平方米8000到10000元,到2007年9、10月份,暴涨到了2万元一平方米,现在有的地方还17000多元一平方米。利润翻倍、暴涨是不正常的,一般企业的利润年增长率应该是5%到10%之间。了解了这样一个过程,他们还这么做,还为那些赚取了暴利的开发商叫屈的话,就是违背民意的,他们没有到老百姓中间,聆听老百姓的声音。如果他们持这种观点走到百姓中间,那百姓的唾沫可以把他们淹死。
邹涛,1974年4月生于湖南省隆回县,1997年迁入深圳工作。工商管理MBA。策划师。现为“中国高尔夫用品网”董事长。2006年,在深圳发起“三年不买房行动”;2008年7月,搭建万人住房团购平台。
而记者清楚地记得,在今年上半年,记者询问了在南京排名前几名的开发商“对楼市走势的看法”,结果都是:今年年底之前可能会好转;可记者如今再问,答案就已经变成了“看看明年年底之前会不会好吧。”开发商持久战至少已经准备多打一年了。
那南京的楼市究竟会不会出现大幅跳水,还是会一直在做“俯卧撑”呢?易居中国南京公司信息咨询部经理周颖认为:“不会有跳水,应该是在‘俯卧’和‘撑’之间摇摆吧!”不过她认为,目前南京房价下行的趋势已经形成,因此就是在做“俯卧撑”的过程中,也有可能是越卧越低,慢慢地割肉、降低底线,最终达到的降低幅度比一次性跳水多还是少现在也难以判断,但肯定是逐步地变化,大跳水难以上演,这是开发商的本能和南京楼市去年的形势决定的。这两年,开发商的“俯卧撑”肯定是做得很辛苦的,所谓“撑”,就是不排除其中有小幅反弹。但短期内,政策方面可能会是“杨不管”,购房人入市要谨慎。