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在无锡召开的房地产高峰论坛上,冯仑、潘石屹、任志强等地产大腕竟然自比“猪坚强”,并且就这个话题展开了激烈的争论。“缺钱”“滞销”等外界环境,已经给房地产商造成了太大的困扰,整个地产行业必须学习“猪坚强”坚持活下去。
同病相怜。汶川地震后,奇迹存活了36天后获救的“猪坚强”创造了一个生命奇迹。昨天在无锡召开的一场房地产高峰论坛中,学习“猪坚强”,成了冯仑、潘石屹、任志强等地产大腕津津乐道的话题。
2008年,中国经济进入“最困难的一年”。房产商们从2007年楼市火爆的高峰直线掉落,“寒冬”“拐点”等词汇的流行,让开发商也经历着“最困难的一年”。“缺钱”“滞销”等问题让不少去年来准备“大发展”的开发商生存处境比“猪坚强”好不了多少。
因为自身有些“瘸”,地产商在楼市里所处的环境,比“猪坚强”更加恶劣。
楼市为何像“猪市”?2008年7月6日,“新的时代新的起点”中国房地产高峰论坛在无锡举行。本次论坛大腕云集,潘石屹、任志强、冯仑等中国地产界“领袖级”人物均做了妙语连珠的发言。
最先将楼市和“猪市”联系到一起的地产商,是有“任大炮”之称的华远集团董事长任志强。
因为是个“死多头”,任志强坚持认为,楼市在巨大的需求支撑下,依然会保持一个稳定的增长速度。这与去年刚刚发生的猪肉涨价有着相同的性质。
“猪肉价格出现过暴涨,每个人都在想,想让猪肉降下来还不简单?因为,一般来说猪肉的价格变化可能在9个月以后出现。可是实际上,9个月以后猪肉价格并没有下降。那么也就是说猪肉实际的生产周期不是9个月,因为你光算了小猪崽催肥要花的时间,但是没有想到没有那么多母猪生小猪。所以,猪肉市场产生变化一般是3年到5年。而由于我们没有工业化养殖方式,而是分散的小农经济,并且农民也不愿意养猪了,他们都进城了。所以我们会发现,猪肉市场再一次变化要5年的时间。”任志强先对猪肉市场的规律做了一番解释。
接着,任志强开始将猪肉市场和房地产市场进行联系:“房地产也是具有这样的特性,生产弹性非常小,但是价格弹性非常大。今年楼市出现了一些降价的情况,但降价有不同的性质:有的是产品竞争不如别人,通过降价和别人竞争;也有是由于现金流出了的问题等等,所以我们看到的大部分是价格略有下降的楼盘。但是,盖房子是要花三四年时间的,现在是生产环境还没有到产出产品的时候,市场就开始急了,采取了一些特殊的不合理的方法,比如抑制需求和投资,造成了今天的结果。”
虽然任志强隐晦的点出了房价和肉价间的共同点,但SOHO中国有限公司董事长潘石屹觉得“比喻太抽象了,没人听得懂。”他随即作出了自己的注解:“任志强的意思就说再过一百天如果老母猪还活着,也就是开发商都活着,那么房地产市场不会有什么‘拐点’。如果一百天以后,老母猪都死了,市场就不会是之前的局面了。”
在SOHO中国有限公司董事长潘石屹眼中,目前尽管房价下跌,成交量也在跌,而房地产行业如果销售额下跌的话,现金流就会受影响,“所以我说会发生变化。这个变化我很难找到一个准确的词汇表达,实际意思就是这个时候如果政府的政策松动,银根松动,主要是对房地产的银根松动,市场的弹性就会回来,如果再不松动,就回不来了。”
谁是楼市“猪坚强”?前几位大腕也就是将楼市和“猪市”做了个比较,并没有联系过于紧密。但在万通集团董事局主席冯仑的嘴里,他们这几位地产商都成了“猪坚强”了。
冯仑认为目前楼市出现紧张局面,地产商开始加速逃跑。“现在有三个跑的姿态,一个是范跑跑,就是小的地产公司;第二个是巍然不跑,在地震中保护别人,这是我们的大型国企和政府,他们没有办法跑,他们要保护这个市场,我们要为他们歌颂;第三个跑的是任总、是我们,叫‘猪坚强’,由300斤饿到100斤,但是我们能够坚持到生命的最后,直到被解救。这三种逃跑已经反应在目前的市场中,所有的开发商企业扮演的角色就难免是这三种情况。所以希望大家在尊重范跑跑的权利,同时对他加以道德提升,因为我们看很多的网民对范跑跑是希望提升道德,但是也要更加尊重范跑跑表达自己权利的自由。这是对小地产商,他们跑是为了生存权,不能责怪他们,也不能说他们不对,连话都不让他们讲。作为政府来说,一定要巍然不动,保护市场经济,保护我们的房地产城市化、保护一个未来的中国发展的趋势,所以虽然他负担很重。而我们,则要找到自己的生存办法,要回归到一个理性的市场,所以现在‘猪坚强’仍然是一个生命的迹象,而且是有可能变得未来重新回到猪市的奇迹。”