|
||||
炒房留下“断供”后事
去年房价暴涨过程中,深圳人的追涨心态、不甘人后充当投资者的冲动,成为目前这批负资产者如今境地的最大诱因。
在去年这波几乎疯狂的狂躁浪潮中,很难有人保持理智。深圳针刀医学会主任委员,被称为“深港一刀”的知名中医医师谢兴生,也成为楼市最高点时入市的一员。
他妻子刘女士告诉记者,当时之所以想买房,是因为房价不断上涨,周围的人都靠着炒房轻易获利丰厚,羡慕之下,她也开始鼓动丈夫试着搞搞投资。于是,在已经有一套每个月需要还贷近6000元的自住房的情况下,家庭月收入15000元左右的夫妻二人在2007年8月买入一套金地梅陇镇楼盘,单价16000元/平方米,总价118万元,首付24万元,其余为银行贷款,月还贷8000元左右。按照当时的设想,房价过两个月再继续上涨的话,他们就马上出手,赚一笔钱就行。
没有想到的情况是,10月底,谢医师意外病故,家庭收入锐减,更糟糕的是,房价也在此时开始调头向下。到目前新一期楼盘开盘,售价仅为11000元/平方米左右。
“现在想来,宝安区和龙岗区的房子卖到16000元/平方米,真的是太疯狂了,当时怎么就会去买呢。”刘女士今年半年来已经是焦头烂额,加上自己住的房子也需要还贷,她一度想断供了事。
但咨询过律师之后,她发现,由于目前所住的房产也是以丈夫名义购买,一旦断供,自己目前的房产也可能被牵连,与此同时,委托拍卖等一系列手续费也将由业主负担,这样一来损失更加大。
在律师的建议下,她将两套房产全部委托中介出售,目前她的房产只能卖到8000多元/平方米,然而还是没有意向客户。
除了炒房客之外,还有相当数量的自住客在高位接盘。为了结婚,李先生2005年开始筹备买房,但当时仅仅因为一次犹豫错过了5000元/平方米的房源,半年之后,他只能将视线投向关外也就是深圳人常说的宝安区和龙岗区。2007年年中,碧水龙庭二期开盘。报价近12000元,李先生终于决定出手。买房之后,房价继续一路上涨,碧水龙庭价格最高峰时,涨到了15000元/平方米。
但从去年年底开始,房价却逆转直下,地区房价一路从每平方米万元以上跌至8000元左右,李先生顿时沦为负资产。到今年6月,由于收房纠纷,和其余67名业主一起,李先生停止了这个月的月供。
高层南下调研银监会下令深圳银监局上报断供真相
早报特派记者刘秀浩发自深圳
早报记者昨日获悉,关于深圳断供潮问题已经引起中国银监会等相关政府部门的高度重视,已经下令深圳银监局上报情况。早报记者了解到,深圳银监局紧急组织深圳全部银行上报的一份情况简报将在下周公布。与此同时,为了解深圳实际银行信贷状况,已经有高层造访深圳进行实地调查。
早报记者了解到,早在今年6月,深圳银监局下属防范风险检测小组就开始进行一份有关于近期楼市下挫导致的金融风险的报告。这一工作小组正在制定一份关于深圳银行贷款风险的总体性报告,报告内容涉及今年上半年全部信贷运行数据,风险控制情况等等。
这份报告之外,随着近期断供潮的出现,银监会也要求深圳银监局通报最新情况。早报记者了解到,深圳银监局为此特意紧急要求各大银行将目前数据上报,并接受抽样调查,这些数据将会形成一份简要的报告上呈。
据悉,这份报告中的数据显示,深圳目前断供状况并不严重,由于银行一般认定90天以上才属于真正意义上的断供,信贷不良率也在可控范围之内。
此前深圳银监局相关人士向早报记者表示,即使全部不良贷款加起来,也不可能到1000亿元如此巨大的数额。
但是,近期深圳确实出现有不少楼盘业主计划集体断供,并已经有人停止还贷,深圳不少银行都开始打出“珍爱信用记录”的横幅,劝告购房者不要冲动断供。
在某些地区,已经开始出现银行通过法院起诉追讨房贷的情况。
早报记者获悉,7月22日下午,银监会上级相关政府部门派员造访深圳,此行一部分目的就是考察关于深圳楼市信贷风险的情况。
今年5月,央行深圳中心支行公布的深圳金融机构5月份经营数据:个人住房贷款余额为2291.85亿元,5月末个人住房贷款的不良率只比年初轻微上升了0.04%达0.67%,不良贷款余额截至今年5月为13.36亿元左右。
断供个案欠贷190万,深圳首例断供诉讼8月开庭早报特派记者刘秀浩发自深圳
早报记者昨日获悉,今年8月3日,深圳南山地区一起银行起诉业主的案件即将开庭。这是断供潮发生之后深圳地区首例因业主断供引发的法律诉讼。
断供者三套房产被封今年5月,工商银行深圳分行南山支行向当地法院提起诉讼,要求业主归还目前欠法院的190余万元房屋贷款。在银行起诉之前,这名业主名下一处名为浪琴屿花园的小区楼盘已经断供4个月。
据其一名委托律师介绍,这名业主是典型的炒房客,去年总共买入4套住房,由于名下房产过多无法申请贷款,其中两套住房以其妹妹的名义购买,他本人提供借款担保,并由他来偿还每个月的房贷。
此次南山地区这套住房在去年高位时买入,首付两成。在此之前,这名投资者已经购买了多处住房,到今年年初,房价早已跌去其首付款,于是业主开始断供。
在连续催讨房款不果之后,银行一纸诉状递入法院,涉及兄妹二人。为追讨损失,银行已经要求法院查封其名下财产。到开庭之前,法院已经将两人名下另外三套房产查封。
早报记者从律师处了解到,这名业主被查封的另外三处房产,分别位于南山和罗湖,也已经不再续付房贷,据悉,即使是罗湖的两套房子,房价同样也大打折扣,但由于罗湖地区降价幅度稍小,如果以目前的价格出手,售价可能略高于银行贷款。
连续90天不还贷算断供南山炒房者的经历很大程度上真实反映了断供所带来的后果。和很多人的想法不同,业主断供之后,并不等于把房子给了银行就了事,所谓的“止损”可能带来更坏结果。事实上,一旦真正断供,业主将要付出极大的代价。有媒体将此形容为“背上一辈子的债”。
选择“断供”,从法律上来讲,就属于主动违约,违反了贷款合同中的约定条款,就要承担相应的违约责任。此时,银行可能冻结房产,要求你支付违约金。另外,由于目前国内还没有出台个人破产法,银行可以在任何时候催讨,直到还清欠款,日后的财产都可能成为法院查封对象,而断供的利息也会被计入其中。除此之外,“断供”者还将面临长期的信用问题,不良信用记录对断供者以后申请贷款、办理信用卡、出国以及高消费都可能造成限制。
在记者调查中发现,尽管所谓的断供潮等说法不绝于耳,但到目前为止实际已经达到银行认定的断供标准的购房者可以说是寥寥无几。包括此前央视报道中的业主大部分只是有断供打算,或者只是一个月没有支付房贷,此次闹出集体断供潮的碧水龙庭业主也仅仅停缴了这个月的贷款,远远没有达到银行所认定的连续90天以上的标准。
深圳部分断供楼盘曝光楼盘名称所在区域开盘时间开盘价格(最高价)现价断供人数开发商
碧水龙庭宝安区约2007年6月约1.2万元/平米二期7000元到8000元/平米68人深圳市榕江实业有限公司
英郡年华龙岗区约2007年11月约1.1万元/平米三期6888元/平米2人深圳市东部开发(集团)有限公司
半岛城邦南山区2006年2月18日约2.56万元/平米约1.74万元/平米50人深圳南海益田置业有限公司
澳城花园南山区2007年8月日23000元/平米20多套业主澳达实业发展深圳有限公司
泰华阳光海宝安区2008年7月19日9000元/平米7600元/平米闹着要断供泰华房地产(中国)有限公司
金地梅陇镇宝安区2008年4月3日12000元/平米一期170万三期110万元深圳市金地住宅开发有限公司
卡罗社区宝安区2008年7月19日15000元/平米业主出现负资产现象中粮地产(集团)股份有限公司
半山溪谷盐田区2007年12月1日18000元/平米14000元/平米业主出现负资产现象中海地产(深圳)有限公司
泰华大厦宝安区1996年竣工8000元/平米(2008年) 6000元/平米1人泰华房地产(中国)有限公司
富通城宝安区2008年4月26日10000元/平米8000元/平米深圳市富通房地产集团公司
澳城南山区2007年8月26日23000/平米15000/平米澳达实业发展(深圳)有限公司