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其实,均价的下跌仅是“特殊情况”。从统计数据上来看,7月21日当天均价的下跌,完全“归功于”东丽、塘沽、大港、武清、宝坻、静海等区县的成交量,特别是武清区592.1平方米成交面积的均价仅为1907元,为当天房价的下挫立下了“汗马功劳”。至于7月19日均价破6000元,也完全借助了当日武清区均价2729元的10503.1平方米成交面积。
购房者渐关注市区以外楼盘
相比去年同期,房价不仅没降,反而略微上调。根据国土房管局7月14日至20日统计数据显示:一周以来,19个区县新建商品房(住宅)成交937套,总成交量依然没有突破10万平方米,成交面积较上一周增加4.0%,成交均价为6681元/平方米。其中市内六区的成交面积为19001平方米,占全市成交总数约19.1%。根据国土房管局2007年7月6日至8月16日的房价统计,全市新建商品房平均价格为6212元,一年时间均价上涨400多元。对比成交面积发现,一年前中心城区成交面积占全市成交总数约30%。说明一年来,本市购房者正逐步转向选择中心城区以外的楼盘。