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1311XXXX818读者问:第一次买房,售楼小姐让我签认购书,请问一下认购书与商品房买卖合同是什么关系?
回复:合同可分为本约和预约。预约是指当事人双方约定将来订立一定合同的合同,将来应当订立的合同称为“本约”。签署认购书的目的是为了约束双方的交易行为,约定将来订立商品房买卖合同。因此,认购书与商品房买卖合同的关系就是预约合同与本约合同的关系。
另外,认购书在具备一定条件时还可以转化为商品房买卖合同。最高人民法院的司法解释规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。