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据中原投资顾问部对市国土房管局的数据统计得出,本周天津商品住宅的成交量环比出现了大幅度的下降,仅成交7.9万平米,降幅达到了18.9%。成交均价却表现出强势反弹的特点,环比上涨了7.9%,为6952元/平米。
本周中心城区商品住宅成交情况如下图:
中心城区成交稳定 价格微升本周中心城区商品住宅的成交量依然稳定在2万平米。其中,河东、南开呈增长态势,特别是南开区,成交量达到了0.8万平米,环比增幅为117.2%,成为本周中心城区成交量最高的区域,该区上称豪苑项目推出部分新货量同时辅以大幅度的优惠政策促进了区域的成交。而和平、河西、河北和红桥区的成交量出现下降,除河西区环比降幅为45.6%外,其余三区降幅在20%左右。成交均价方面,河西、南开、河北有小幅上升,而和平、河东、红桥呈下降走势,其中,除南开区涨幅为9.3%,和平区降幅为13.6%外,其余区域波动幅度均较小,整体价格更趋于稳定。本周中心城区整体成交均价环比微升3.2%,为11092元/平米。
本周天津中心城区商品住宅成交情况统计
郊县价涨量跌本周郊县商品住宅共成交4.3万平米,环比下降了23.7%。环城四区成交量为2万平米,环比下降了31.6%。其中除北辰区成交出现14.8%的上涨外,东丽、西青、津南均呈下降态势,降幅分别为41%、45%和14%。远郊区县本周共成交2.3万平米,环比下降了15.5%。其中,武清、宝坻、宁河成交量下降,而蓟县、静海呈增长态势,涨幅分别为2.7%和11.9%。本周郊县成交均价继上周回落之后有所反弹,其中环城四区上涨了12.7%,为6856元/平米,远郊区县上涨了9.1%,为3797元/平米,郊县整体成交价格环比上涨了8%,为5199元/平米。
滨海量价齐跌 塘沽逆势坚挺滨海新区本周商品住宅成交量继续走低,仅为1.6万平米,环比降幅达到了24.1%。其中,除塘沽区环比有12.6%的增长外,汉沽、大港和开发区均呈下降走势,降幅分别为70%、9%和30%。成交量最高的区域依然为塘沽区,其次为大港区。成交均价方面,汉沽和开发区有所下降,降幅为18.7%和3%。而塘沽、大港的价格呈现增长态势,涨幅在5%左右。本周滨海新区整体成交均价环比回落3.7个百分点,为6444元/平米。
从本周的成交情况可以看出,在市场波动调整中,中心城区具有明显的抗风险能力。而随着奥运会的到来,预计我市商品房市场的观望气氛会更加浓厚,近期内成交量将不会大幅反弹,价格继续波动走势。