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编者按
“目前房地产市场形势的严峻,毋庸多言。本次市场疲软,不同于之前任何一次。”8月1日,全国地产龙头企业万科在沪举行“士兵突击”誓师动员大会,万科某高层在倡议书中做出上述表述。
楼市(专题)这一刻,史无前例的焦灼感正在蔓延:房地产业牵动甚广,严防房价(专题)大跌以及保护金融系统安全,成为调控不得不走的“平衡木”;地方政府,一面遵照中央宏观调控方针,出台一系列严控政策,一面又通过各种方式“安抚”开发商,试图挽救地方财政;开发商则一面加速优胜劣汰的整合进程,一面仍在大喊“救市”刻不容缓……
各方的深层博弈首先体现在房价这一焦点之上,各地的土地与商品房供应趋紧、成交萎缩,城市周边区域楼盘价格开始试探性下降;在投资上,来自国际和民间的游资,看空者谨慎出逃地产股,看多者开始低调挺进楼市,尤其是商用物业投资;在资金链上,部分开发商被前所未有的融资困境逼到绝境……
自本期开始,上海证券报独家推出“楼市这一刻”大型系列调查,我们尝试从房价、土地、投资、资金链等房地产市场的各个要素环节入手,条分缕析,以全景展示中国房地产市场在2008年这一历史性时刻,所经历的不同凡响的对撞与变局。
此刻,正在说明什么,又在预示什么?我们期待找到答案。
本期房价样本调查,就从一次性汇集着宏观政策、地方调控、开发商等各种力量碰撞的南京“限价门”事件说起。
南京样本
地方调控加剧博弈
楼市成交量缩水近四成