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虽然楼市销售不如人意,但开发商开出这样的卖房承诺并不是热锅上的蚂蚁热昏了头。购房者可以“在购房之日起满三年后的60天内,选择无条件退房”,请注意,是满三年之后无条件退房,而不是这三年内任意时间都可以退。开发商给自己留出了足够的资金周转期。三年后,楼市可能又经历一番涨跌起伏,停在一个或波峰或波谷或平稳的位置。楼市下行期,出手的购房者多是出于自住,出于对三年后保值的预期,这个条件依然是很有煽动性的。
即使购房者退房,有心的购房者已经算过一笔帐,“3年后如果要退房,将涉及到二手房的买卖,卖方要交的税包括5.5%的营业税,1%的个人所得税,有的房源还要交1%的土地增值税,这样算来,利润也就只有16.5%,此外,银行利息也要考虑啊。”房价高启在那,买的时候总价在那,退的时候损失还是自己承担。
并且鉴于目前很多二手房新房价格倒挂的情形,开发商收回楼盘二次出售,有利可图的可能依然很大。横竖算来,开发商的算盘打的噼啪响。无条件退房、零首付都是花头,切实降价才是硬道理。
名嘴:翌日天明 “无条件退房”对于开发商真是救命稻草?林林种种的促销对现在的购房者而言已经不再能刺激起他们的购房欲望,更多的则是让他们看到开发商的窘境。正如江北七月大优惠一样,促销幅度之大,是历年来罕有,坊间更有戏言其房价一夜之间回归三年之前。但是结果又如何?事实说明一切,七月的江北楼市并没有因此火起来,开发商的日依然难过,所以我看”无条件退房“不过与“特价房”一般,很难成为开发商的救命稻草。