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全国房地产市场销售持续下滑
6月份,全国商品房销售面积6259万平方米,住宅销售面积5696万平方米,同比分别下降7.36%和7.91%。相对于一线城市较为浓厚的观望气氛,二线城市的销售总体较好。土地市场方面,二线城市相对于一线城市,活跃度也较高。
在重点跟踪的一线城市楼盘销售数据中,体现出一个明显的特征:新推盘的项目销售较好,但进入持续销售期后,大多数楼盘的销售都极为困难。显示市场购买意愿仍处较低水平。
房价方面,虽然商品房及商品住宅的销售均价同比仍分别上涨了4.74%与6.53%,但办公楼及商业用房的价格同比已开始出现负增长。同时全国商品房均价环比也已出现连续4个月的下降。
北京:观望加重,期房成交大幅回落随着市场观望氛围的加重,7月北京期房住宅成交套数和成交面积环比6月分别下降了37.37%和33.84%。与去年同期相比下降幅度是达到62.53%和63.15%。现房市场相对平稳,住宅成交套数和面积环比上月分别上涨了2.29%和10.08%。
受成交低迷的影响,北京住宅价格涨幅也平稳回落。截止今年6月份,北京新建住宅价格指数同比涨幅已经连续三个月出现了下降。而6月份新建住宅价格的环比涨幅0.1%则是2005年7月以来的最低水平。
重点跟踪的上市公司方面,除金隅万科城、保利西山林语和百合花园销售较好外,其他楼盘日均销售套数基本都低于1套。
土地市场方面,共成交22宗土地,其中包括2宗住宅用地,2宗商业用地、2宗仓储用地和16宗工业用地。住宅用地楼面地价为2592元/平方米。
上海:成交继续回落,观望蔓延7月,上海房地产市场同样观望蔓延,成交持续回落。住宅成交套数和成交面积环比上月分别下降20.71%和22.20%。同比去年更是下降了54.54%和58.56%之多。不过普通住宅市场表现还是相对稳定,成交环比还出现了小幅回升。反映刚性需求对当下弱市的支撑。
房价方面,虽然截止6月份上海新建住宅价格基本保持稳定,不过成交的持续低迷给地产开发商的资金压力在逐步增大。如果没有相应政策出台,预期上海未来房价也将很难继续保持坚挺。
重点跟踪的上市公司中,万科的中林苑,金地的未未来和湾流域还有保利的保利家园销售相对突出,保利家园开盘仅13天销售超过了50%,良好的销售业绩主要受益于相对较低的定价水平。各公司其他项目的销售基本都较为平淡。
土地市场依然冷清。尽管本月共成交26宗土地,但没有成交一宗住宅用地。
广州:成交反弹,价格回落广州数据有所滞后,我们只跟踪到截止今年6月份的数据。6月份广州成交面积出现了强劲的增长,一手房和二手房的住宅成交面积环比分别上升了69.52%和23.21%。
但相比成交的大幅反弹,广州一手住宅成交均价连续第二个月出现了回落,下跌幅度为9.12%。二手住宅价格走势平稳,环比上月微涨了1.39%。
重点楼盘方面,万科天景花园和保利心语花园表现相对突出,其它楼盘近两月日均销售均不足1套。
土地市场方面同样惨淡,本月无成交土地。