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刘明康:满足正常合理的房地产信贷需求
在银监会2008年年中工作会议上,刘明康提到“要密切关注房地产市场的变化,要督促商业银行针对部分城市进行住房按揭贷款压力测试和情景分析,做好房地产风险的预警和控制工作。要满足正常合理的房地产信贷需求,科学地支持房地产业健康发展。”
这是自去年下半年信贷从紧以来监管层第一次对改善房地产信贷的表态。虽然其背后的动机是为保护银行资产质量,但银监会满足正常合理的房地产信贷需求的提法,也可使市场进一步强化针对房地产的信贷放松的预期。
北京市公布2008年土地供应计划北京市国土资源局日前公布了2008年北京市土地供应计划,计划显示2008年北京市土地供应总量控制在6100公顷左右,其中新增建设用地严格控制在3500公顷以内,利用存量建设用地2600公顷左右。供应总量中,住宅用地1700公顷,其中:政策性住房用地700公顷。
相比2007年的土地供应计划,今年土地供应总量上减少了200公顷。住宅土地供应出现了100公顷的增加,其中政策性住房用地增加了300公顷,其他商品房用地减少200公顷。政策性住房用地供应增加体现了我国当前优化住房供应结构,提高低端住宅比例的政策。
深圳上调土地增值税预征率深圳市发布市政府公报,规定自今年7月1日起,深圳市土地增值税预征率将调整为普通标准住宅按销售收入1%预征,别墅类按销售收入3%预征,其他类房产按2%。
我们认为土地增值税预征率的提高主要还是配合国家税务局2006年底发布的《关于房企土地增值税清算管理有关问题的通知》,更好的做好土地增值税的清算工作,由于目前地产公司资金链趋紧,所以地产公司有更大动力通过拖延竣工结算来缓缴土地增值税。通过提高土地增值税预征率可以更好的避免地产公司对土地增值税的拖欠。
虽然土地增值税预征不会影响房地产企业的最终利润,但是由于预征需要提前支出现金,对于目前整个地产行业资金链普遍趋紧的情景下,给地产企业还是会带来的额外的压力。特别是现在深圳楼市低迷的情况下政府出台这样的政策还是会给市场带来一定的心理影响。