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去年以来,我国房地产价格再上高涨跑道,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出普通民众的经济承受能力。房价增长过快的趋势,不仅影响到城市居民的生活质量,也是成为发展的一个不稳定因素,国家从金融调控方面连下重拳,加上70/90政策的逐步到位,房地产价格增速趋缓,环比价格涨幅回落。我市房地产市场价格变化呈现出以下特点:
1、房地产市场交易总量下降小户型占据消费主导地位从市房地产市场处得到的资料看,上半年新建住宅销售面积360.9万平方米,比去年同期下降20.0 %;住宅销售额235.7亿元,比去年同期下降2.9% ;住宅销售38604套,比去年同期下降4.3%。不难看出,销售面积下降幅度远大于销售金额下降幅度,价格仍然有较大幅度增长;同时销售面积下降幅度较大,销售套数下降幅度较小,说明2006年颁布的70/90政策已经体现出来,小户型占据了消费的主导地位。
二手房市场交易持续低迷,交易量继在前两年大幅下降的基础上继续下滑,上半年二手房交易面积214.7万平方米,同比下降21.8%。二手房交易金额106.9亿元,同比下降0.4%。
2、普通住宅价格涨幅仍然领跑是拉动房屋价格上涨的主要因素上半年我市普通住宅价格比去年同期上涨10.0%,涨幅高于去年同期1.8个百分点,继续居各类房屋价格涨幅之首,拉动房屋销售价格总水平上升5.0个百分点;二手房价格比去年同期上涨6.7%,涨幅高于去年同期高0.2个百分点,拉动房屋销售价格总水平上升1.6个百分点。