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现在开发商营销策略为低开高走,一般开盘时销售的房屋结构环境位置较差价格较低,房屋结构环境位置较好的在最后销售价格较高,给消费者造成价格不断上涨的市场前景,影响房市走向。在销售滞缓时,部分开发商采用上调价格,然后打折优惠的方式促销,而打折幅度一般小于上涨幅度,明降暗升,此外一些位置、朝向、楼层较差又价格低廉的滞销房或开盘房在高价房销售期间以特价房的形式推出,看似降价,实际价格并没有发生质的变化,种种手段误导价格变化趋势。
4、土地、建筑材料价格继续攀升推动房价上涨去年土地交易价格不断攀升,公开招、拍、挂的土地价格屡创新高,自然提高了房价预期,四季度我市土地交易价格同比指数高达157.9。随着国家金融信贷政策的调整,国家银根紧缩,炒卖土地现象受到打压。今年土地交易价格暴涨的局面得到扼制,土地市场交易价格回归理性,逐渐趋于平稳上升的发展态势,同时国际、国内市场钢筋、水泥等建筑材料价格的不断上涨,配套费用不断攀升,增加了房屋成本,推动房屋价格上涨。
5、滨海经济发展使我市非住宅类房屋租赁活跃价格上涨我市经济社会呈现又好又快的发展势头,滨海新区也进入快速发展时期。进入我市的投资、经商人群进一步扩大,办公楼、商业营业用房租赁市场不断活跃,租赁价格平稳上涨。办公楼、商业营业用房价格均比去年同期上涨0.6%。
三、下半年房地产价格走势今年上半年我市房屋销售价格基本保持平稳,如果下半年国家没有新的政策出台,我市房价将继续保持上半年的运行态势,预计三季度及全年房屋销售价格指数将基本保持上半年的价格指数水平。