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据介绍,目前天津市场上租赁比较火爆的房源分为几类:一类近邻科技园区、高新产业园区或空港物流加工区等企业密集区域,租房客为清一色的企业白领;一类是较为典型的学区房,以和平、河西相对集中;一类是近邻重点商贸区,如金街、小白楼、大胡同等,多为外地来津经商人员租用;还有一类就是酒店式公寓了,因为酒店式公寓的特性决定了它的市场对位相对集中,客户略显高端,所以在市场上表现为常热,需求依然强劲。
专家表示,虽然业内对于酒店式公寓的定义还有一定分歧,但多数人倾向于认为,酒店式公寓应该是一种由专业物业管理公司效仿酒店管理模式提供较高水平物业服务,但没有任何酒店经营内容的纯服务公寓。既要区别于酒店(有产权),又要区别于普通公寓(有专业的酒店式物业管理)。
专业物业公司的工作人员介绍,酒店式公寓在天津保持常热的租赁态势,主要是因为对位相对准确。租房客从来源上说,大体为外地来津高端商务人员、一部分本地单身白领和少量外企员工。从特点上总结起来,是如下这三种人:一、“懒人”:特点:单身白领,工作往往高度紧张,而业余时间又多在应酬,基本上没有时间和精力打理自己及房间,做家务的评价就一个字——懒;二、“散人”:特点:单身白领,工作时间及休息时间严重不规律,业余时间虽多却往往在睡觉,个人习惯不拘小节,物品摆放尤其凌乱;三、“奇人”:特点:单身高级白领或小型企业领导,女性居多,但也有不少男性属这一类,工作时间规律,应酬也相对规律,出来进去悄无声息,决不扰民,房间内干净得出奇。
说到热点区域,中介公司提出了一些新特点:首先是物业周边要有相对繁华的餐饮娱乐设施,如奥城周边、友谊路沿线、梅江中心区域等;其次是交通和停车便利,物业最好紧邻交通要道且不常堵车,物业本身一定要有车位充足的停车场;再就是不怕费用贵,就怕服务不到位。相对而言,酒店式公寓的租金较普通物业为高。以租住普通公寓80平方米左右为例,虽因地段、户型、配套略有不同,但总体均价约为2000元/月左右;而同地段的酒店式公寓往往要3500-4500元/月。高要高得有道理,租房客情愿以高租金换取高级别的服务,前提是这种服务要贴心称意、一以贯之。