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市场担忧:会否流拍?
今年2月,今年最大规模的南沙住宅地块拍卖时,就出现了自2006年以来首次有住宅用地流拍的现象,当中有地块的因素,更重要的是开发商对市场前景的不看好。
经过六七个月的发展,市场并没有好转,连万科这样的房企,也开始有资金的压力。其半年报显示,万科在一年内需偿还的债务几近150亿元。在此前提下,上半年万科的新开工面积较年初计划的新开工面积减少了165万平方米,竣工面积减少103万平方米。连万科都要收缩战线,其他一些开发商可以说日子就更加难过。“去年拿了比较多地的两大开发商,目前正在转手一些土地。”一专做土地中介的业内人士透露。
“现在二级土地市场出让的土地很多,甚至还有一些快要建好的项目。”徐晓说。现在开发商可以通过多种途径低成本获取资源,开发商何必要到一级土地市场去拿高价地?有媒体报道,上半年保利地产以36.8亿元的土地成本收购了总面积203万平方米、建筑面积412万平方米的8个项目,平均成本只有870元/平方米,比去年的平均地价低了60%。
种种迹象显示,本次推出的地块前景都不太乐观。
当然,也有相对乐观者。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江就认为,包括奥园、招商地产等都有资金、有意向在广州拿地,其他行业的一些企业也对房地产开发比较感兴趣。本次推出的地块未必会拍出高价,但也不一定就会流拍。