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值得注意的是,有关方面并未因为前期土地市场冷清而降低门槛,不仅地价款必须在签合同后一个月内付清,而且要求项目首期必须2年半内竣工,竞买企业资金实力也有明确要求,其一个月内任一天现金存款至少要7亿元。对于近期推出的地块,市国土房管部门有关负责人对记者坦承,不排除有地块会流拍,但房地产市场前景是好的。
这两宗地块相邻,都位于广州萝岗中心区北部,北二环高速公路西北方。同时,这两块地的套型建筑面积90平方米以下住房(中小户型)面积所占比重都被规划为“必须达到住宅开发建设总面积的35%以上”,相比此前推出的花都地块中小户型住宅70%的比例要低,其中,KXC-P6-1的中小户型套数不少于1274套,KXC-P6-2则不少于1019套。
房价单价或不到4000元虽然两块地的中小户型比例不高,但其起始价的楼面地价分别为1375元/平方米和1459元/平方米,而按照合富辉煌首席分析师此前认为地价占房价四成的比例计算,这两块地的房价将不到4000元/平方米,只有三千六七而已。
此次国土房管部门对企业资金实力也给予了严格要求。单独投KXC-P6-1地块(比KXC-P6-2大)以及同时竞买两块地的,企业净资产要达12.5亿元人民币以上(含12.5亿元),报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达9亿元人民币以上(含9亿元);单独竞买KXC-P6-2地块的,企业净资产达9.5亿元人民币以上(含9.5亿元),报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达7亿元人民币以上(含7亿元)。而且签订《土地出让合同》之日起一个月内一次性付清全部土地使用权出让金。
地块建设期限也有严格要求。两块地都必须在签合同后6个月内要报送用地规划方案,12个月内动工(打桩)建设。其中,用地面积略大的KXC-P6-1要在54个月内竣工,如分期开发的,首期开发面积不小于12万平方米并应在2年半内竣工; KXC-P6-2整个小区48个月竣工,如分期开发的,首期开发面积不小于9万平方米并应在2年半内竣工。