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只要你是购房,那就不应该考虑退房功能,你要考虑的是近期房价趋势,若合适直接购买即可!若不合适,无理由退房政策不应该成为购买的理由。其理由根据未来房价趋势不同而具体分析如下:
1、未来房价一直下跌,你选择退房,获得年利率10%的投资回报。这也就是“无理由退房”的投资功能。既然是投资,那么我们就来计算收益和风险的对应关系。现在,你把资金借给开发商,拿到的是房产抵押品,抵押率是100%,年利率10%;如果你购买信托产品,抵押品是土地使用权及其地上物,抵押一般不高于50%,年利率差不多也是10%。如此一来,你将很容易判断,购买信托产品比购买“无理由退房”更合算。
2、未来房价下跌20%,到期时你选择退房,获得年利率10%的投资回报。其理由同上,你都不应该购买“无理由退房”。
3、1年内房价下跌20%,2年或3年到期时,房价又涨回现在的水平。你将不会退房,而此时你就产生“隐性损失”。“隐性损失”是指你本来能够在未来1年内以低于现在20%的价格购买,由于一时冲动,购买“无理由退房”损失房产总款的20%,也许是30万。
4、房产一直上涨,那么,无理由退房就没有作用了。
另外,更重要的一点,作为投资功能,你要面临届时开发商根本没有回购房产的风险。
总之,无论从任何角度,你都不应该把“无理由退房”作为购买房产或者投资的考虑因素。(编辑:凝水)