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目前,房地产市场产品以期房销售为主,很多开发商销售房屋都是以此加速资金回笼,确保工程顺利进行。一些购房者担心,“无理由退房”如果在目前低迷的市场下形成退房潮,就会使企业面临严重的资金压力。因此,对于“无理由退房”能否真正推行下去存在疑问。
对于购房者的忧虑,泰达建设集团格调地产有关负责人表示,目前的市场环境对于推行“无理由退房”的确具有一定风险,但该公司在风险和资金保障方面已经进行了比较周密的安排。首先,产品内在品质和附加值高于市场水平,使格调产品具有比市场同期其他产品更强的抗跌能力,这是实行“无理由退房”的基础。其次,此前8年中,格调地产在其麾下格调空间、格调故里(查看地图)、格调春天(查看地图)等项目中一直坚持推行“无理由退房”政策,已经累积了一定的经验,为了应对此时的市场情况,格调地产特别在资金保障和流程方面正在完善。
据了解,格调地产为了使客户能随时实现退房的要求,并保证所退房款在约定的时间内到达退房者账户,目前正在与银行、保险公司、担保公司等金融单位进行洽谈,希望能实现第三方担保或监管,以保障客户的利益。这是一次与金融单位合作的创新模式,也将是房地产金融服务领域的一项重大拓展。
还有一些读者希望了解“无理由退房”的运作周期。格调竹境(查看地图)项目有关负责人强调,一旦出现“无理由退房”,购房者在经过正常的法定退房、退件手续,将合同等要件退回开发企业后,7个工作日内开发商将把全部房款退还给客户。