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据介绍,一般业主在购房时已将契税等费用以综合办证费的形式交给了开发商。业内人士表示,购买普通商品房契税是1.5%,按照一套房子总价80万元来计算,契税便达到1.2万元,100套房子就要120万元。办证费对开发商来说,等于无息贷款。一些资金比较紧张的开发商,有资金时会优先考虑支付工程款,以保证楼盘施工顺利进行,更快地回笼资金。。与此同时,如果一个开发商积压的房产证太多,可能是其资金紧张的表现。
业主办证费被“私吞”事实上并无硬性规定,要求小业主购房时一定要把契税等交由开发商代缴。只是在实际操作中,购房者更习惯将办证等相关事宜一并委托开发商代办,以综合办证费的名义一次性缴清。开发商并非全都是自己办理,也可能委托代理机构办理。因此,业主的办证费也可能是被代理公司“私吞”,甚至若代理机构已倒闭,办理房产证的费用便成了一笔扯不清道不明的账。
对于逾期不领房产证的开发商,政府有何处罚措施呢?据有关人士介绍,目前政府部门仍没有法律依据可以对开发商进行处罚,只能通过行政手段督办。法制盛邦律师事务所潘永茂律师认为,这是一种涉及开发商与小业主之间的民事行为,法律上不应该作出授权政府罚款这样的特别规定。
有关部门提醒,已交纳税费给开发商但未领取房产证的业主,应及时跟踪开发商的办证进度,也可到有关部门查询开发商代缴税费的情况,积极维护自身利益。如果相关的收据齐全,小业主可绕过开发商,自行往广州市房产交易登记中心领取房产证。相关的收据包括:业主能出具已交纳契税等费用给开发商的收据,并查到开发商已将这部分费用缴交给政府部门的收据。
考虑办证税费前置据有关人士介绍,目前广州市办理房产证采取税费后置的方式,就是先把房产证办好,等契税等费用完善后即可领证。为加速办证,市房地产交易中心早已实行了电子办案流程监控,到现在为止没有一宗案件是拖延办理的。
但部分开发商拖延缴费致使房产证积压,有关部门表示将积极推进房地产交易登记的税费前置工作,也就是受理交易登记业务前,申请人必须缴清相关税费,以彻底解决此类问题。
建议业主起诉开发商解决对于已办好房产证开发商却逾期未领取的,广东博厚律师事务所主任詹礼愿给了业主两个建议。首先业主看到公示名单后,督促开发商履行办证的义务,并可按照合同约定的逾期办证条款,索取违约赔偿金。第二,开发商的欠款不应该连累业主拿证,业主可以直接找办证部门说明情况,要求相关部门先发证给业主,然后再由政府向开发商追缴欠款。有专家认为,如果是由于契税未交导致房产证无法领出,业主与开发商协商后,对方仍无限期拖延领证事宜。如果业主比较着急,可以考虑先自行缴交契税,把房产证领出,再上法院告开发商。
也有业内人士认为,一般来说,业主为省麻烦都不会自己去交办证费用,因此希望政府能设立专门的监控账户,让业主在购房时将钱直接打入,以防被开发商挪用。