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依据合同约定办理。按照《广东省城镇房地产登记条例》的规定,委托开发经营企业申请办理登记的,开发经营企业应当自房屋交付使用30日内申请办理房地产权属登记。提交办证所需的必备材料,包括房地产买卖申请审核表、房地产权证明书、购房人身份证明、买卖合同、购房发票、各单位面积分户册、测绘图等,办理《权属证明书》过程最长60个工作日。
开发商违约不办证怎么办?预购人在与开发商签订商品房买卖合同时,应对交楼条件、交楼时间、办理房产证、违约责任等条款明确约定,以保障自己的合法权益。若开发商不按照合同约定办理房产证等,预购人可根据合同追究开发商的违约责任,具体方式为:(1)与开发商协商解决;(2)求助市国土房管局协调解决;(3)协商不成,通过司法途径解决。
没有购房发票影响办证吗?根据《广东省城镇房地产转让条例(修正)》第八条“房地产转让当事人应当依法纳税”的规定,发票是购房人合法取得所购房地产的重要证明之一,也是办理房产证的必要资料之一。购房不索取购房发票,将无法办理房地产权证。
有的开发商濒临破产,为了能少交或不交税费,对业主开具购房发票的要求一拖再拖,并拒不配合业主办理房产证。这种情况下,如果房屋已办理了大确权,根据有关规定可以单方面申请办理房产证,但需提供购房发票。