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在这种房价、股价的连环下跌之时,“贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70%,贷款期限原则上不超过2年”这句话就会产生连环收缩作用。对房地产商来说,构成银行抵押物的最重要资产就是土地、房价和股票,如果地价、房价跌了30%,地产商只能贷到当初最多的49%(70%×70%)的贷款,如果房价跌50%,则最多贷到35%的贷款。则地产商可能获得的银行贷款将恶性收缩,破产潮在所难免。
那么,如果房地产业崩溃,谁是最大的受害者呢?正是紧缩房地产贷款的银行!一言以蔽之,以避免对方伤害为目的,结果却在房地产与商业银行间演绎相互连环伤害的悲剧。
地产和银行如此“鹬蚌相争”,谁会是背后窃喜的“渔翁”呢?恰是中国宏观调控的主要对手——热钱!即使有一部分热钱离境救大本营次贷危机之火,那么藏匿下来的热钱怎么继续升值赚钱呢?让人民币资产价格大跌,在地产商资金链崩断的同时,热钱抛出房产做空房价,则主要以现金存在的热钱就在实际升值!比如100万元的房子和100万元的现金,如果房子跌到50万元,那么100万元的现金就可以买两套房子,购买力实际增加了100%!如果未来境外热钱再回流,同样一套房子涨到200万元,则以50万元一套抄底的热钱就升值到原来的4倍。
在这个热钱的如意算盘中,热钱及其背后势力必尽最大政策和舆论影响力紧缩中国流通的人民币,然后就等待“竭泽而渔”,甚至让“鱼”自己跳进热钱的“鱼篓”了。
这也是本人在《反热钱战争》一书中指出的“法宝”——“守住股市、楼市的安全底线”的原因——上证指数至少应守住2500点,楼市应守住下跌30%后的那根线。跌30%,让泡沫软着陆,并清理一下地产业门户也是好事。但如跌破30%,则是房贷人和银行噩梦的开始,甚至是中国金融危机的开始,这根线一旦受到威胁,就应该毫不犹豫地降低存款准备金率,放出央票,释放足够的流动性,直到守住它为止。
希望股市自毁3000点保卫战防御线的一幕不要在楼市重演,希望这一次货币政策不要让房产业重演本土中小企业涸泽之悲,最后热钱来个廉价欢喜大购物。
房价从3,4千一平 涨到10000 20000 一平米的时候银行干什么去了不一样跟着抽人民的血汗 涨起来再跌的时候就这不行那不行了???? 有时候过于违背价值规律是需要有人买单的 房价上涨的时候是老百姓买单了 下跌的时候谁来买 谁自己心里清楚