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格调地产是天津泰达建设集团的下属公司,旗下拥有格调系列品牌项目,如“格调春天(查看地图)”、“格调花园”、“格调故里(查看地图)”等。
格调地产其实在操盘第一个项目的时候就曾经提出过“无理由退房“的概念,并且一直将这个做法延续至今。2008年,在房地产普遍低迷的市场情况下,格调地产再次明确“无理由退房”的概念,可见其对于自己产品的信心。
“无理由退房”在市场上一直存在着众多的争议,因为存在着众多政策上的空白点,因此很多消费者都对此持谨慎态度,甚至还有不少消费者认为“无理由退房”实际上就是开发商托市的一种手段。
面对种种疑虑,格调地产总经理华志忠也针对格调竹境产品对消费者的疑惑进行了解答。
华志忠认为在目前市场形势下实行“无理由退房”是企业责任的一种体现。企业最大责任就是消除顾客的风险,而在目前的形势下推行“无理由退房”实际上企业承担的风险会更多一些。
很多消费者对于“无理由退房”不信任的一点在于,如果房价下降届时退房会有很多困难,开发商如果不履行自己的承诺又该如何?对于这一点,华志忠也进行了解答,对于格调竹境项目来说,开盘定价是在研判市场形式下做出的谨慎判断,实际上这个定价是按照市场最坏走势而定的,因此存在着一定的抗风险能力。格调竹境产品价格本身有非常大的超值空间,这个超值空间就是将来的抗跌空间,如果房价下跌,购买格调竹境的消费者仍然会觉得这个房子没有贬值。
而和市场上很多“无理由退房”不同的是,华志忠强调,格调地产推出的“无理由退房”是真正意义上的“无理由”。主要有以下几个方面:首先,在退房的时限上,在入住前的任何一个时间,如果消费者对于购买的房产不满意都可以实行退房行为;退房时,开发商将在退房手续齐全的前提下,在7个工作日内退还全额房款。
在购房者交给开发商的资金用途上,华志忠也表示,他们欢迎相关部门进行第三方资金监管,以便打消购房者在资金方面的疑虑;另外格调地产还将专门预存一部分资金,这样也能在真正出现退房行为时,缓解资金压力。
华志忠认为,在目前的市场形式下推行“无理由退房”并不只是一个单纯的托市行为,实际上现在最重要的是要给消费者信心,让他们对房地产市场产生信赖感,启动市场的良性循环。而对于开发商来说,也应该积极推行“无理由退房”,短期把价格直接作到适中程度,打掉顾客的降价预期,把现在对顾客和行业都不利的情况变成双赢局面。