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最近发现这个话题好热,从北京、沈阳到全国四十多个城市,很多楼盘都在搞,市场不好而资金又紧,自然想尽一切办法去“卖”,“卖”又不能很低俗的卖,自然要立一好牌匾,找一好理由,故出“无理由”,颇有想干什么又想干什么的意图。潘先生千禧年的营销手法想不到八年后还能大放异彩,而这种广州、深圳早不新鲜的玩意,如今逆势还很时髦。
文字游戏“无理由”,其实骗你没理由关于无理由退房,字面释义自然是不需要理由你就可以退掉房子,不过何时退,如何退,并非买方说了算,因为签了无理由退房协议,白纸黑字明明白白告诉你,谁谁谁保留最终解释权,一定要看这最后一行字,因为有了诸如此类,前面才能都是p话,才能推脱责任。无理由退房,退啥?房款?如果是贷款的如何解决?契税、维修基金如何解决?已经算到销售佣金的那些又怎么办?。。。。问题太多,十个为什么都不够。利益之下难有理智,空拍房管局门前又要多一些白横幅。无理由退房并无法律依据,一不受法律保护,二不受法律约束。协议与合同在法律依据中,字面意思上大不同。而协议也写有在产权未发生转移之前之类的约束条款,由此一来,如果发生法律纠纷,买方是肯定无理由可陈述的,所以不构成邀约,卖方无过错,更何况谁谁谁保留最终解释权,谁谁谁又以实际发生为准等等等等。玩文字游戏,买方并不占优。
无理由退房,适合谁?现在市场状况处于买方市场,卖方自然要花样百出吸引买家,无理由退房貌似一颗定心丸,但是淡定下来之后,发现这大补的东西也会大扰人。谁也不愿意那几十万甚至上百万的人民币来回折腾,就算无理由退房,也要有时间成本,更何况这有中国特色的东西并不是那么顺利能办的,自古以来好进不好出的道理谁不懂?到头来很可能花钱买罪受。而真正想买房的人,不会太在乎这个东西,反而提供无理由退房会给这部分人带来忧虑,例如质量是否过关之类的问题。
中国特色的“无理由”无理由,并非卖房有,早几年,IT产品和电器商城都搞过,结果就是纠纷不断,结果也不了了之,道理很简单,谁坐庄,谁说了算。
很多人奇怪,为何万科不搞这类的东西?因为不搞无理由退房,就是最好的理由。别人搞去吧,搞烂了自然不需要说这东西不好。而且大品牌开发商还是依托价格优势来争抢市场份额。无理由退房并未好理由,只是一个开发商销售的策略,一个炒作的噱头,不能作为任何法律依据和标准。