|
||||
8月全市成交量31.85万平方米,环比上月下跌21.34%,同比降幅达70.785%。纵观08年楼市,往年4月份开始的楼市春季热潮在2008年没有出现,第二季度天津全市商品住宅成交量始终在47-49万平方米,7月全市商品住宅成交量持续下跌至40万平方米左右,而8月则暴跌至30万平米左右。可以看出,2008年前八月天津市商品住宅市场形势不容乐观,消费者观望情绪持续,一些区域打折促销政策也并未使得成交量有所攀升,天津楼市下半年形势较为严峻。
全市成交均价水平小幅上涨为6893元/平方米,这主要是由于和平、东丽、大港、武清及宁河成交均价大幅度上扬所致。8月全市成交价格小幅回升,主要是由于滨海四区涨幅明显而拉升;远郊五区县基本持平。
8月天津市各区域商品住宅成交量环比7月出现下跌,全市成交31.85万平米,比7月减少8.64万平方米,环比下跌21.34%。各大区域均出现大跌,除近郊四区跌幅在6%左右,其他三大区域跌幅均在两位数以上。8月全市商品住宅成交均价6893元/平方米,一改上月下跌趋势,本月小幅上涨262元/平方米,涨幅达3.96%。从各个区域看,本月滨海四区价格上涨10%,远郊五区县与上月持平,其他两区有小幅变化。
8月份市内六区成交7.59万平方米,环比跌幅达15.91%,除南开区外,其他区域均大幅下跌。其中河北、红桥下跌幅度在60%左右;和平、河西跌幅也在40%左右。8月市内区域成交量下跌,主要是受奥运会影响,个盘销售放缓。 8月市内六区成交价格有小幅上涨,成交均价11029元/平方米,环比上涨312元/平方米,涨幅为2.91%。本月和平区成交价格继续上涨,达17136元/平方米,区域内高档项目优势尽显。河北区成交价格下跌达1000元/平方米,河西区下跌700元/平方米,其他区域价格变化幅度不大。
近郊四区成交面积为10.11万平方米,环比降幅6.22%,成交量的下降主要是由于西青、北辰两区成交量下跌明显,其中北辰区环比跌幅达26.86%,西青区也下跌了20.43%。区域内楼盘供应量相对较大,而在目前楼市整体市场环境较为低迷的情况下,外环线周边区位、生活配套的劣势使得近郊四区市场形势更为严峻,产品品质、性价比成为决定消费者购买的核心因素。而津南区本月表现活跃,成交3.17万平方米,环比上涨了45.62%。区域内领世深白、金地格林世界、富力桃园等品牌项目热销。8月近郊四区成交价格继续小幅回落,环比上月又下跌2.21%。本月西青区成交价格与上月持平,东丽区由于东丽湖万科城、远洋新干线等项目的热销价格也有提升,比上月上涨10.99%;津南下跌12.40%,这主要是由于一些低价楼盘成交所致。