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好地段的房子永远不会贬值,中国购房者的购房刚性需求依然很庞大,中国城市化进程不断加快,这一刚性需求每年仍将增加250万,现在15-24岁这部分人群在10年后又会产生新的房地产需求……不少开发商依然硬挺着,他们说:调整只是暂时的,中长期房价是相当有支撑的。
而现实情况是,房地产业景气度回落使高企的房价逐渐回归。与此同时,土地、钢材等价格大幅上涨,压缩了房地产企业的利润空间,今后地产商的业绩增长也将明显趋缓。现在房价已经到了百姓承受极限,市场观望情绪仍在持续蔓延。
“现在一些主要市场如深圳的房价已经有较大的向下调整,因此未来中短期内国内整体房地产价格有较大的概率是发生水平波动。”安信证券房地产业分析师陶学明认为,在销售压力下,大量04年前后进入的开发商会选择退出市场,这也是一轮优胜劣汰的过程,优质的品牌开发商必然会最终胜出。
“新的销售高潮可能会在开发商把房价下调后出现,但仍然存在很大的不确定,所以开发商们也不敢轻易冒险。”徐斌认为,追涨是人的天性,而杀跌同样也如此,开发商如何从消费者市场和宏观政策下找到合适的房价,需要一定的周期调整。“这个周期大约是一年或者一年半的时间。”