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前不久,媒体惊现潘石屹要涨价的说法,这在楼市非常阶段不得不说是一剂猛料。接踵而至的九月十月,再次成为本年度低迷楼市的兴奋点,老潘此举或许也印证了这个事实,记者了解到,近日济南已有数个项目陆续开盘,“群盛风尚街”开盘当天狂销一个亿,这多少都成为了“金九银十”的征兆。
“金九银十”成本年度楼市最后筹码
九月在众多期盼中来了,传统的楼市“金九银十”比往年被赋予了更多的希望,因为楼市的低迷,资金链的短缺已经让开发商受尽了折磨。在全国一线城市房价狂跌的时候,济南楼市并没有出现大幅度地降价来回笼资金的现象。经历了八月的奥运促销,济南楼市成交量虽未出现明显上涨,但令人欣慰的是,阳光100、领秀城、中润世纪城等几个推特价房的项目遭遇了本年度为数不多的热销。于是开发商有底了,刚性需求让他们信心十足地备战“金九银十”,面对巨大的销售压力,这将是2008年最后的筹码。
银丰地产总经理认为,虽然房地产受宏观政策等的影响,济南房地产市场增速减慢,但目前济南楼市还没有太大的泡沫,刚性需求依然强劲,九、十月份仍将迎来销售旺季。
长期低迷酝酿“金九银十”勃发
长期的低迷将酝酿九、十月份的勃发。业内人士认为,2008年初,省城房地产市场供应状况初步统计预计在700万平左右,然而从上半年供应状况看,市场放量最多在270万平左右,大部分的供应预计会在下半年释放。一些地产企业上半年的开盘计划因市场影响纷纷转向下半年,供应井喷将成为下半年楼市一重要现象。业内人士告诉记者,目前房地产市场最核心的问题不是房价问题,而是由于消费者观望气氛浓厚导致成交量下跌,只有成交量回升了,市场才有望回暖。
的确,楼市进入8月底已有不少项目开始陆续开盘抢占“金九”先机。8月31日,海信地产在济南开发的第一个项目——海信·慧园首批准售房源开始公开发售,200多套精品房源成为购房者竞相追逐的对象;8月30日群盛风尚街火爆开盘,当天热卖7成,强销一个亿……种种迹象表明,开发商在积极备战“金九”月,购房需求在逐渐释放,“金九银十”指日可待。