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我的意思就是因为用公积金贷款利率会低一些,每月的月供完全由我来支付!
那我想请问我亲戚会受到什么损失?
理财师答疑:
你的风险:
1、申请住房公积金的房屋,其产权证需要用你亲戚的名字来办理,即,法律意义上你不拥有该套房屋的产权,你每月是在为别人的房屋来支付月供。一旦你亲戚不承认这房屋是你所有,你的风险就很大。
2、公积金操作转按揭贷款比较麻烦,因此如果你还贷款还一半,想转成自己名字的公积金贷款,很麻烦。
3、后期变更房产证名字,过户的话需要缴纳一笔不小的税费。费用谁出?需要考虑清楚。
你亲戚的风险:
1、房屋名字是你亲戚的,一但你不还款,或在还款方面有拖欠,你亲戚的个人资信会受到影响。
2、在该套房屋没有还清贷款之前,如果你亲戚(夫妻双方)还想用公积金贷款买房,都没法再用公积金贷。除非这个房屋的公积金贷款还清。
3、你亲戚使用公积金后,如果他们想再贷款买房(商业贷款),就无法享受到优惠利率,同时,他们还需要执行二套房屋贷款的相关政策:首付款至少40%,利率在同期基准利率基础上再上浮10%(即同期基准利率的1.1倍)
其他暂未想到。可能需要再补充。
问题五:未领结婚证的两人买房时只有一人还贷款,房产证可不可以写两人的名字?理财师答疑:
未领结婚证的两个人买房贷款可以写两人的名字.但在和银行签署协议时需做份额公证.
问题六:商业银行房屋抵押贷款明细有知道的帮帮 (我想在商业很行贷款, 想知道我的房子价值27万, 可以贷出来多少钱,利息是多少!)理财师答疑:
住房抵押贷款一般可贷到5-6成.
利率根据客户资信状况一般实行基准利率7.83%
或基准利率上浮10%,即8.613%
若您的房屋按贷款5成计算,即大致按贷款13万,按目前基准利率7.83%计算,贷款10年,明细如下
月还款:1,565.61
10年还款总额:187,872.64
10年还款总利息:87,872.64
这个只是粗算
根据贷款年限及贷款利率的不同
其利息也不一样