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理财师答疑:
一般来说普通的一手房公积金住房贷款使用流程是:
1.借款申请人填写申请表;
2.申请人向中心提交申请资料;
3.经过中心初审确认客户的贷款资格;
4.借款人委
托评估事务所进行抵押物审核评估;
5.填写贷款文件;
6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章;
7.买保险;
8.向公积金管理中心报送资料,进行审核;
9.将资料递送至中心终审;
10.将资料递送至贷款银行;
11.将银行返还的资料收存;
12.按借款文件按期还款。
普通的二手房公积金贷款流程是
1、签定合同
2、贷款预审
3、信用评估和抵押物评估
4、缴纳首付款
5、管理中心初审(复审)
6、面签
7、产权登记及转移
8、领取新房产证
9、业主领取房款
10、抵押登记
首先看你买的是什么类型的房屋,才能判断怎么申请
方法一:给公积金中心打电话,问清楚办理手续自己办(比较麻烦)
方法二:找熟悉公积金办理的朋友或认识的人电话咨询,然后臫办(比较麻烦)
方法三:找一家比较大一点的有公积金申请资质的“贷款服务公司”,花一点钱让他们全程代办(比较省事儿,但得花点钱)
方法四:找一家比较大一点的有公积金申请资质的“中介公司”,花一点钱让他
们全程代办(比较省事儿,但得花点钱)
问题八:我想用公积金贷款20万但公积金不够,能往公积金里充钱吗,如果能充的话,充完后能贷款20万吗?理财师答疑:
公积金贷款的最高额度与公积金账户里的金额无关,(即你放里面存钱或把里面的钱都取空了,对你公积金贷款多少的申请没有太大影响)
最终贷款能贷多少,主要是看公积金账户每个月的缴存金额.公积金中心会根据你每月的缴存额多少,反推出你每月的收入多少,再根据你的收入多少,推断出你最高可以还多少钱,以此做为依据来给你批放贷款。
因此,公积金贷款的贷款金额是相对固定的.最高60万……优质客户可适当上浮,最高上浮15%
当然,如果你目前的公积金贷款无法申请下20万贷款来,您可以做组合贷款.即公积金贷款贷一部分,剩下的用商业贷款来做。
有不明白的可以再咨询。