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希望有专家解答- -谢啦(我家年收入20万每年能有10来万结余在北京有一套91平米的小三居当初是全款购买的现在打算再买一套房子但由于某些原因导致存款很少不够买新房的首付请问是否能够以现有房产做抵押贷款然后再用此款来做首付分期购买一套新房子?全家都是做小生意的不考虑公积金问题- - 希望有人能给予解答哈谢了)
理财师答疑:
可以找专业贷款公司办理房产抵押消费贷款.
全款购买的房屋有完全产权,可以做房产抵押消费贷款,贷款用途用来支付购房首付,银行是可以给予批贷的。另外,由于用于做抵押消费的房屋不影响使用和出租,因此,可以以租养贷,用全款那套房屋的租金,来偿还抵押贷款的月供。
现在市场上少有分期付款的房屋。所购买的第二套房屋建议可以使用商业贷款的形式。
专业贷款顾问公司可以根据你房屋的实际情况帮你找到最合适的贷款银行,最快时间批下贷款来。
问题十:本人购买第一套住房,贷款方面有些问题不是很清楚,高手指教(本人已购买一套二手房,房价22.6W,贷款15W(还20年的),每个月银行说要还1320元,我不清楚是怎么算的,银行是2008年5月15号批的,我在江西省九江市,高手懂的能给你分析一下吗,在线等,谢了)理财师答疑:
建议你向贷款银行咨询一下贷款利率是多
少,同时需要了解一下你是用等额本息还款法还是用的等额本金还款法
等额本息:每月还款额相等的一种还款方式
等额本金:每月还款额递减的一种还款方式
我用贷款计算器帮你测算的结果如下
15W,贷款20年,等额本息还款法下
(1)按第一套房(一般使用优惠利率,6.6555%)
月还款额大致应该是1132.13元左右
(2)若没有使用优惠利率,使用基准利率7.83%
月还款额大致应该是1238.84元左右
(3)若使用二套房利率8.613%
月还款额大致应该是1312.48元左右
一般银行会认为你默认是等额本息还款法,因此没有帮你做等额本金还款的测算
由于数据跟你的不太相符,所以最终你应该向贷款银行询问清楚你的贷款利率及还款方式