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记者在采访过程中发现,很多有贷款需求的市民,对于公积金贷款并不了解,有些人甚至在办理手续的时候才得知自己的贷款额度根本达不到60万元。
60万元只是对于夫(于夫博客,于夫新闻,于夫说吧)妻双方共同使用公积金贷款的最高限额,并不是每一个申请公积金贷款的家庭都可以贷款60万元的,为了解决广大“准贷款人”的疑惑,记者咨询了天津市住房公积金管理中心、建设银行个人贷款中心和中信银行公积金贷款中心的有关人士,细化解读夫妻双贷公积金贷款额度的“秘密”。
公式一按月工资总额计算的贷款额度=【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方月个人缴存公积金总额)×0.4-现有月供】×12×贷款年限
0.4为固定系数借款人月工资额=借款人每月公积金缴存额÷(单位缴存公积金比例+个人缴存公积金比例)
按照规定,目前公积金缴存比例,单位缴存部分与个人每月缴存部分相一致,最低均为11%,最高均为15%。
公式二按购房款计算的最高贷款额度
这与房屋面积、及其是否首套住房有关。以商品房为例,如果市民购买的为首套住房,且房屋面积在90平方米以下,那么其首付最低限额为总房款的20%,另外80%即为其公积金最高贷款额度;如果其住房面积在90平方米以上,则首付需要30%,其另外70%房款为其公积金最高贷款额度。