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公式三
按住房公积金计算的贷款额度=夫妻双方公积金余额之和×20倍
这一条公式中还要包含一个条件,就是双方的公积金必须连续缴存12个月以上。
这三个公式计算出的数值,与夫妻双贷公积金最高限额60万元相比,取其最低值,方可作为夫妻双方公积金贷款限额的标准。
EXAMPLE3这样的几个长长的公式,可能很多的读者已经开始“晕”了吧,没有关系,我们举个简单的例子,为大家演示一下。
假设王先生和太太,每月公积金的缴存额分别为900元和600元,连续缴纳1年以上,缴款额稳定,在有购房计划之后,已有一年没有取用过公积金,其双方的缴存比例都按照最高额度15%进行计算。二人打算购买一套75平方米,均价10000元/平方米的商品房作为他们的首套住房,贷款年限为20年。
公式一王先生的月工资额=900÷(15%+15%)=3000元王太太的月工资额=600÷(15%+15%)=2000元按月工资总额计算的贷款额度=【(3000+2000+3000×15%+2000×15%)×0.4-0】×12×20=552000元
公式二按购房款计算的最高贷款额度=75×10000×80%=600000元
公式三按住房公积金计算的贷款额度=(900×12+600×12)×20=360000
比较三个公式所得出的数值,分别为55.2万元、60万元、36万元,按照取最低值的要求,则王先生和太太所能获得的夫妻双贷公积金最高额度为36万元。
TIPS:银行的专业人士告诉记者,确定公积金贷款额度有一套专门的考评体系,
不仅限于以上的三个公式,夫妻双方的年龄、信用程度、公积金缴存的稳定度等因素都会影响到公积金贷款的限额,因此,想要申请夫妻双方公积金贷款的市民,还是应该到银行向专业人士进行咨询。