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受高价地高价房之苦的也不仅仅是购房者,在疯狂的巅峰时期来临的同时,地王的高成本也让很多开发商“有苦说不出”。
争抢地王类项目,往往只有地产大佬才能玩得起,中小企业根本就没有那个“功底”可以陪大佬们斗法,君不见,频频出现的“地王”的拥有者来来去去不过也就是那几个大佬级的公司。这容易形成区域性的寡头垄断,让人担心出现价格垄断现象。一旦这种情况真的出现,消费者和中小企业就都只能望而兴叹了。
自食其果,楼市在“地王”中沦陷在从“地王”身上榨回油水的同时,企业也会面临着“曲高和寡”的市场风险。现在的市场是自由买卖的,如果购房者不买你的账:“我就是不买你的房,开那么高的价。我就让你耗着”,你又能怎么样呢?“汤臣一品”开盘两年,到2007年才售出3套,媒体曝光其每平方米成本仅3万元,有高价挂牌、变相囤房之嫌,最后,因涉嫌虚拟交易、自我炒作而受到专项检查。看看,漫天要价,老百姓谁理你?
尽管有关方面一再强调“地价高不等于房价高”,但相信很多人心里都对这句话都充满怀疑,实际情况也印证了这一句话是包含水分的。
2007年,得益于“地王”,不少开发商都大捞了一把。可是,物极必反,看看2008年,“观望”、“低迷”、“下降”、“断供”、“优惠促销”成了楼市的专用名词,谣言满天飞,关于楼价众说纷纭,搞得人心惶惶。而这一切的始作俑者,不是不愿意买楼的消费者,恰恰好是想要把楼卖出去的开发商。为什么会这样?苦心经营了这麽多的泡沫,闪闪发光的金子砸出来的“地王”“楼王”难道就要这样消弭了?一路上涨的楼市难道就这样到了“幸福的末日”?于是,“救市”之声不绝于耳。何苦呢?早知今日又何必当初?
营造“地王”要谨慎“地王现象”的影响力不容小觑。虽然政府可以从“地王”的购买者身上得到超乎其值的收入,然后把这个收入用在保障性住房上,给更多的民众一块可以遮风挡雨的屋檐,但是能够收益的终归少数,处于不上不下尴尬地位的中层还是要在“楼价”大海中挣扎以求得到属于自己的一瓢弱水。地王所带来的高成本终归是要让市场来承受,这种高成本无论对于买方还是卖方来说都是弊大于利。
其实这一切的发生还是可以加以控制的,如果在竞拍土地的时候,相关部门能够出台相应的规定对“地王”的价格加以控制,而开发商在赚钱的时候能够摸一下自己的心,拿地的时候也不要太疯狂,那么楼市还是会欣欣向荣,一路高歌向前走的。