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对有全年业绩目标和销售压力的主流开发商来说,剩下的时间已不多。如果说年初极少数开发商通过小幅度优惠试探市场的话,那么现在,“金九银十”是最后机会,在信贷收紧、资金压力增大的情况下,越来越多的主流开发商会选择各种方式调整价格、加快销售以回笼资金。
因此,万科等强调财务稳健和资金周转的开发商又开始新一轮降价促销。以万科为例,今年8月份,公司实现销售面积47.4万平方米,销售金额40.7亿元,分别比上年同期减少32.8%和35.2%。业绩压力显现。
而从宏观层面考察,行业景气回落也将导致房价下行压力增大。7月份国房景气指数为102.36,比6月份回落0.72个百分点,这已是该指数连续8个月环比下降。
市场人士分析,供需两旺、交投活跃是推升价格的直接动力,今年以来,一方面是市场需求低迷带动房地产投资增速放缓,土地购置面积、新开工面积等供应指标出现下滑。另一方面,银行为防范房地产风险,放贷日趋谨慎。
今年上半年,房地产相关贷款占银行总贷款的比重下降,上海房地产开发贷款更是出现萎缩迹象。7月末,上海中外资银行业机构房地产开发贷款余额2205亿元,比年初增加127亿元;7月份开发贷款增量环比下降24.6亿元。这表明,在负面预期的影响下,短期内供不应求的市场状况已经发生变化,而受经济减速和城市居民住房购买力下降影响,房地产企业很难在目前的价格水平上获得理想的经营性现金流。