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深圳房价降了,但成交量却没有放大,在不知不觉中,深圳楼市已在低迷与阴跌中度过了将近一年。刚刚过去的8月下旬,深圳新房成交量再创新低,日成交一度跌至10套以内,成交量下降惊人,而新房存量则创历史新高。深圳楼市分析人士牛刀认为,“房价跌也无人买是因没跌到位”。
与世界上其他国家相比,我国房价与居民收入的比例畸高广遭诟病。近段时间,房价还将继续下降的言论也是此起彼伏。有的观点甚至认为,京沪房价分别将下降30%和50%,也有观点认为深圳房价会跌回2005年甚至2002年水平。
“深圳房价还有多大的空间可降?这是一个问题。”杨彦和认为,楼市经历数轮调控,政策效应已集中显现,从深圳来看,管理层用药过猛。他同时表示,深圳房价跌回2005年或2002年不太可能,因为土地、人工及建筑材料等成本都在上涨,业主对房屋品质的要求也越来越高,经过这一轮房价下跌,原本暴利的企业利润空间已经不大。
“若开发商是2005年以前拿的地,多少还有点降价空间,但这种以前储备的土地已经开发得差不多了,而2005年后拿的土地,土地成本都在五六千元以上,房价难以再降。”在他看来,深圳房价目前基本已经触底,购房者之所以仍旧观望,主要是受舆论的影响。
记者了解到,在深圳,高价拿地的一些开发商目前选择了观望,如金地在龙华、天津天建在保安拿到的土地,楼面价分别在7500元及7000元左右,相关开发商都放慢了开发节奏,推迟项目入市。
王戈透露,中信集团最近也在进行调整,“在砍自己的腿”。“不好的项目,规模大的项目在下马,大面积的土地在出让。”他说,中信集团正全面收缩战线,集团近日还重点讨论了140个项目的“去与留”问题。
王戈认为,那些地域不好、体量大的楼盘,今年冬天将面临严峻的考验,公司实力不够,银行贷不了款,资金短期内又回笼不了的中小开发商将首当其冲,遭遇这场生死大考。