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以上海复地为例,上半年的销售入账面积同比减少了64.1%,尽管售价提高,但它的纯利还是同比倒退42%,每股盈利只有人民币1.4分。远洋地产上半年纯利下跌四成。而雅居乐的上半年销售业绩如果剔除了出售海南项目权益所得的收益,其纯利同比下降了近50%。
至于合景泰富,即使修改了销售目标,至今年8月底,它也只完成了合约销售约25万平方米,为调整后全年目标约40%。也就是说,即使修改了销售目标,其下半年的压力依然很大。
这些房企的销售吃力与他们所处的销售区域集中于调控区有关。上半年,根据广东省房协数据,雅居乐和合景泰富在大本营广东的一手商品房销售面积同比下跌两成。他们的主战场广州,根据阳光家缘的统计,一手住宅交易宗数更同比下跌近40%。远洋地产的大本营北京,根据官方数据2008年上半年该市商品房销售面积同比也下跌近四成。而且其公司的工期还出现了约两个月的延迟。
即使“金九银十”已经来临,由于这些房企上半年业绩已经大幅倒退,因此在下半年的降价潮下,他们追平去年三四季度楼价疯狂期的业绩纪录的希望也很渺茫。
部分开发商暂时观望上半年利润增幅超过200%的保利地产负责人对《第一财经日报》表示,由于上半年销售业绩仍在稳步提升,而且三季度的销售仍然符合预期,目前没有调整全年240亿元销售目标的计划。今年9月,保利地产将有大量的新盘在成都、天津、广州等地销售。部分尾货将进行价格促销,完成三季度目标预计问题不大。
至于富力地产也从8月开始了降价攻势,目前只表示销售业绩符合预期,没有调整销售目标。
但是,深圳某大型开发商在今年上半年只完成了全年销售任务的20%,其内部人士对记者私下表示,虽然对外界说销售目标预期不变,但公司内部已经将全年销售目标降低了20%,还将视三季度的销售业绩继续调整销售目标预期。
而广州某知名的几家开发商,近年的销售主要集中在北京、广州、珠三角一些城市,由于上半年的业绩未如理想,从8月开始已经有不少销售骨干离职。“上半年在珠三角某城市,我们的营销费用花了数千万,但最后只卖出1亿多的房子,你说还怎么做?”该公司某位销售中层对记者表示,不但对于完成今年的销售任务没有信心,连同比持平都没有信心。
至于内地的龙头企业万科,虽然一直没有在官方层面提出今年的销售目标,但是根据业绩快报,今年1~8月万科的累计销售面积已经同比下跌5%左右,在今年在最后4个月能否力挽狂澜刷新去年的历史高峰纪录,仍是未知数。