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融科金月湾则使出了低首付的招数,凡购买86平方米、88平方米户型的客户,可以享受首付两成的优惠措施,这样首付的压力就减轻了7万元左右,满足了年轻结婚族的需要。
城际美景启航社则走大众路线,20万平米大规模品质洋房住区,首付5万,可买一室,首付7万,可买两室。据销售人员的统计,开盘当天认购达198套,价格优势、产品优势及万元家电套装赠礼成为旺销的主要原因。
开盘影响:带来楼市三大变化作为九月最先开盘的三个项目,他们将对天津楼市产生三方面的影响。
首先,开盘价格确定了该片区的基准价格。例如,格调竹境的价格定在8000元,那就意味着整个中山门区域的新盘价格都会在8000元左右,甚至是整个河东区的价格都会受此影响。该区域二手房的价格也会受到抑制,回落到比较合理的价位。
其次,开盘价格影响了其他楼盘的定价。作为品质楼盘的代表,格调竹境的价格不敢说是该区域的价格顶部,但也是不可逾越的界限,即将入市的新项目势必要瞄着格调竹境定价。最难堪的则是老楼盘的新组团,例如阳光星期8,距离格调竹境不远,目前在售的楼座有的价格已经达到9300元/平方米,新楼座将在9月底开盘,其价格定在多少将是一个很大的难题,价格高于9000肯定会滞销,价格如果定在8000多,对老业主又是一个很大的刺激,深圳、杭州等地的退房潮都是因此而起。
合富辉煌市场研究部总监任炯表示,后开楼座价格低于先期楼座价格的,如果是相关配套与一期、二期等相差无几,那么老业主肯定会产生想退房之类的情绪。
第三,购房者不再一味观望。虽说楼市买涨不买跌,但是现在购房者变得更为理性,根据自己需求和消费能力,认为楼盘性价比高就会果断出手,而不是一味得观望。合富辉煌北方区董事副总经理、天津公司副总经理岑小春建议消费者不要过于强调“等到最低价或最佳时机再购房”,而是要重视“地段和自身需求”。如果有必要,则应结合市场现状和未来趋势分析及自身情况再购房。也就是说,不要盲目等待或跟风购买,该买还得及时购买,以提高整体个人购房利益,毕竟,在中国,投资不动产比其他投资方式风险低多了。
就吹吧,看看还能撑多久,
别看天津楼市比其他地方低,就是再低50%,才能符合天津正常的房价水平