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信义地产副总经理马景文谈起目前房地产形势时认为,降价是目前一些地产公司生存下去的必然手段,资金链拉紧,一些地产公司需要降价甚至是以成本价售出楼房,以最快的速度回笼资金。
“如果在面对继续生存下去和业主投诉的问题之间进行选择,开发商们肯定要选择面临如何生存下去的问题。”马景文认为,面对目前维权意识高涨的业主和东莞的退房潮,对于一些开发商来讲,他们所面临的维权压力可能比经营压力更大。
东莞万科新闻发言人王永飙认为,降价是必然的选择,房地产企业和经济结合度非常高,所以伴随着经济的起伏是非常正常的,并不是令人惊讶或是不得了的事。
王永飙认为,市场调整时期,起伏是正常的。“下跌的时候要退房,上涨的时候,发展商能不能把房子拿回来呢?房地产是周期性行业,起伏是非常正常的,大家要用平常心来看待。”
同时王永飙也提到,在市场调整的过程中,无论是企业还是消费者都会感到痛苦,比如要封盘,有的项目没有打开,企业要受损失;如去年高位买房的消费者,现在房价下跌了,也会比较痛苦,这是可以理解的。
“站在企业的角度,各个企业要有足够的气度。”王永飙介绍,首先,业主高位买的,闹一点情绪是正常的,要理解和积极沟通。其次,站在企业的角度,不可能因为房价跌了就给某一个个体补偿,这个诉求不能支持,但提升项目本身的品质和提升交付的品质,这是每个企业应有之道,无论业主提不提,都要做。
业内人士:
大家多一些理性楼市将会更健康
面对东莞楼市出现的降价现象和退房潮,有业内人士认为,开发商和消费者都要多一些理性:开发商不盲目降价,消费者不极端退房,东莞楼市将会更健康。
合富辉煌东莞市场研究部李兴旺认为,楼市有风险,投资须谨慎,近期退房频现,房价是诱因,如果因为房价下跌而退房的话就不够理智,如果是因为质量问题而退房的,只要有理有据,也是合情合理的。
“退房潮是不健康的市场造成的。”东莞正太联合地产总经理黄海涛认为,房地产企业老板要健康起来,经理人要健康起来,消费者要健康起来,这样才不会出现退房风潮。
黄海涛表示,政府、企业和媒体三者联动是必不可少的,政府在政策上作出正确的指导和引导,媒体发出正确的声音,开发商不要盲目打折降价,进行价格战,在好的态势下东莞楼市就会更趋向于理性。