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虽然降价让万科短时间内迅速回笼了大量资金,但也给万科的品牌打了折扣。部分万科前期业主因楼盘打折促销蒙受了损失,同万科发生了冲突。
而在记者发布的《万科降价后,你对万科的印象如何》的统计调查则显示,有22%的消费者明确表示,不会考虑购买万科的房子。
虽然还有43%的购房者认为,万科的品牌仍然值得信任。但是,万科品牌因为此次降价事件受到损失却是毋庸置疑的。
中国指数研究院杭州分院分析师古伊在万科降价不久,便写了专题报告认为,万科降价的楼盘品质不高。旗下楼盘不仅中心区外围及近远郊,房型结构上并没有多大亮点,是常见的90平方米以下房源。
同行态度杭城开发商坚拒降价万科在杭州的降价,使它成为行业“口诛”的对象。“哪有一点行业领头羊的风范?”一位不愿意透露姓名的本地开发商这样评论万科带头降价的行为。“我们坚决不降价。”
他的话代表很多开发商的心声。中房指数研究院浙江区域首席代表张志杰称,万科只能引领一部分中小开发商在杭州降价,但不会导致杭州楼市价格普跌。
杭州开发商不仅仅口头不降价,更付诸行动。
9月10日,杭州金成房产率先推出“教育地产五周年庆置业计划”允诺,购买旗下三个楼盘指定的100套房源,不仅可以在3年后的一个月内无理由退房,还可以增值30%。
连锁效应地块卖价预期调低9月16~17日,杭州土地市场将迎来一个推地小高峰。出让地块面积共计约447.87亩,其中住宅用地约353.94亩。而今年全年杭州的土地供应只有2241亩,其中住宅只有1804亩。由于今年的土地供应量只有前年的1/3。原先机构预测,开发商会乘此机会大量买地,形成一个土地购买的小高潮。
但是,万科在杭州的抢先降价,以及随后因降价而导致的市场观望,使众多机构调低了土地拍卖的热闹氛围,预计地价因此走低。
9月12日,杭州策源曾预计阮家桥C-R21-02地块开发的住宅在未来2~3年内销售价格可达15500元/平方米,楼板价应该达到8255~8999元/平方米。
但是,因为杭州楼市正在遭遇的跌价风潮,机构对上述地块的拍卖价格预期有所调低。9月15日,杭州21世纪不动产根据周边楼盘目前的价格趋势及一般建安成本测算,预测上述地块的楼板价合理区间在6700~7200元∕平方米。