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土地是房地产市场的源头,土地市场的冷暖兴衰直接关系到房地产市场的后期发展趋势。与前几年房地产业粗放性快速增长不同。在今年开发商楼市预期遭遇逆转的情况下,土地市场也从硝烟弥漫到偃旗息鼓,退地、流拍等现象的蔓延便是真实写照。
国土资源部部长徐绍史表示,2008年上半年土地供应总量下降,结构得到调整。土地价格涨势总体趋缓。土地市场竞争降温。"总体来看,土地市场运行符合宏观调控目标的预期,对房地产开发用地和工业建设用地影响不大。"
全国地价增幅放缓与前两年开发商疯狂拿地,"地王"频出的局面相比,土地市场交易更加理性。目前,据国土资源部的统计数据显示,今年第二季度,全国35个主要城市地价总体水平为1806元/平方米,同比增长11.94%。相比第一季度的12.12%,全国主要城市的地价增幅开始放缓。
据不完全统计,今年上半年,全国一线城市有超过40块土地流拍,并已经向二、三线城市等蔓延。除新地流拍、开发商抛盘或让出权益之外,已有一些拍得"地王"的开发商纷纷退地。这也说明他们对当时的地价并不认同。
分析认为,这一结果得益于政府严格调控和有力监管。国土部《2008年国土资源管理工作要点》中明确规定,严格土地调控和监管是今年的工作重点之一。除了百日行动这样的集中整顿外,土地督察制度日渐成形。国土部新公布的"三定"中,政府已经明确了土地督察机构的行政编制。国土资源部和国家土地总督察的关系进一步理顺。
同时,各地土地频繁流拍现象也正说明在房地产市场持续低迷情况下,开发商不但普遍遭遇到了资金紧张的问题,而且已经普遍改变了土地市场的预期,改变了地价走势的预期。戴德梁行近日发布的二季度土地市场报告称:"楼市萎靡不振,观望气候弥漫,直接影响了土地交易"。