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前一阶段全国各地楼市成交低迷已经引起政府回应,业内人士分析,降息政策的出台尽管不仅是针对楼市而出台的,而是希望稳定整体经济。但从房地产角度来说,是又一救市的信号。
目前整体经济并不太稳定,尤其是美国经济下滑,对中国出口影响很大,政府希望通过加息的政策刺激消费,保证经济增长。
合富辉煌首席分析师黎文江表示,目前重庆、西安、南京、长沙、厦门等部分城市出台了明确救市政策。广州市政府尚未出台促进成交的直接措施,但也在逐步实行适应性调整,以促市场供求平衡。比如将原定每年5平方公里的土地出让计划调整为2.5~4平方公里,限价房用地亦暂缓推出,"这是一种留有余地的做法"。目前来看实际缩减幅度会比较大。
从8、9月广州土地市场的监测来看,预计今年9月份将出让商住用地3宗,面积约24万平方米;而2007年同期广州市政府推出了19宗商住用地,面积达120万平方米,缩减幅度超过80%。
影响:楼市因此回暖尚早降息政策对于楼市是否立刻带来促动作用?黄韬表示,降低利息对房地产市场影响不会很快显现出来,不会改变目前房价下跌的大趋势,房价必须经历"价量齐跌-价跌量升-价量齐稳"的过程。
同时,黄春也认为,让楼市回暖不是一条降息的政策就能起到根本作用,尽管发展商和买家的还贷压力都有所减轻,但第二套住房的房贷政策还没有改变,同时,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等几大银行存款类金融机构人民币存款准备金率不变。因此,楼市不可能因为该政策在短期内立刻回暖。