|
||||
补偿金额达1000万元左右
记者从北京市房地产交易网查询到,该楼盘目前销售的住宅共有448套,其中已成交112套。那么,作为较早上市的地产公司,开发商为什么会在万科等公司坚持不对前期业主进行补偿的时候,实行降价补差价?
该公司策划总监告诉记者,是“为了带动销售”,而给前期业主补差价是“考虑到降价优惠的同时,老业主利益将因此受损。作为一个品牌上市公司,我们向来是把业主的利益和公司的利益放到一起的。合理保护老业主利益的同时,也是我们对自己公司品牌信誉度的维护”。据开发商初步计算,补偿的金额在1000万元左右。
有关负责人告诉记者,此项活动自中秋节推出后,5天的时间已经成交了13套。而记者从市建委房地产交易系统查询到,该楼盘8月销售了8套,成交均价是1.7万元/平方米;9月至今,显示的成交套数为2套,成交均价为1.6万元/平方米,并没有1.4万元左右/平方米的房子成交记录。对此,业内人士分析,“有两种可能,一种是降价后没有成交的,一种是已经成交了13套,但是由于北京市房地产交易管理网滞后,还没有显示出来。”
-业内看法:购房人心里更没底
降价并给前期业主补差价的做法昨天“一石激起千层浪”。
该楼盘前期业主有为此惊喜不已的,也有由此担心的。前期业主赵先生说:“这说明这家企业还是有一定的责任感的。但是我现在担心的是,如果降价了还卖不出去,那开发商不是更缺钱了吗?以后我们的房子质量还能有保障吗?”
业内人士对此也是褒贬不一。“这家公司这样做并不意外,本来这个楼盘因为去年的‘捂盘惜售’风波,就一直卖得不太好,又碰到市场调整,降价是自然的事。而这个项目又要等到明年6月才入住交房,所以为了怕前期业主退房,当然会补差价。他们这样做,相当于重新低价开盘。这是他们的突围策略。”北京一知名开发商负责人这样表示。而中原地产华北区总经理李文杰则对此大加赞赏:“该公司敢为人先,降价后给老业主部分补偿,一定程度上值得提倡,是一种负责任的态度。”
记者问及多家开发商是否会考虑学习这家的做法,得到的答案几乎都是“不会”,理由是“不符合市场契约精神”。有部分开发商表示,虽然目前北京楼市普遍都到了九折卖房,但估计这轮调整到年底前就该有所好转,因此,接下来的10月会考虑让利促销,但绝不会大幅降价。