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摩根士丹利这份研究报告中,“崩溃”定义为“销售价格和成交量同时出现大幅下跌”。这一事实在今年以来已经显露端倪。
中国国家统计局公布的数据显示从2007年7月至2008年7月,中国商业用房与居民住房平均价格呈单位数上涨。然而房产交易商却表示房价已从年初最高位回落,交易量也明显萎缩。
最后的堡垒上海也被攻破。国家发改委公布的70个大中城市房价数据显示,上海房价同比涨幅已从6月的8.7%,下滑到7月的7.5%,环比也出现了去年以来的首次下跌。
央行上海总部日前发布的数据也反映:8月份上海中资商业银行个人住房贷款仅增加了2.9亿元,比7月份少增加了25.1亿元。因此,楼市出现的是“价跌量缩”的局势。
报告中,大摩特别提到了万科降价行为:万科企业带头减价25%-30%。摩根士丹利得出结论:新一轮的减价行动将导致地产市场“崩溃”,因楼价下跌通常会拖累成交减少。此外,地产企业除了出现盈利显著下滑外,亦很可能面临严重的偿付能力困难。
尽管如此,有人依然对大摩此份研究报告提出了诟病。一位业内人士认为,大摩的目的是希望中国政府救市,防止其在中国拥有的物业折价。
据悉,大摩5年来投资上海房地产达百亿,投资的项目有锦麟天地、上海广场、上海世界贸易大厦等。