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去年12月11日,央行、银监会明确了以户为单位执行第二套房贷政策。该房贷细则出台一周以来,重庆以中高端楼盘为主的投资型物业已悄悄涌现退房浪潮。
一吴姓投资者去年底他刚购置了另一套高档住宅,准备自住和投资两用,准备继续买房投资的他,得知开发商没有规避第二套房贷政策的操作办法后,决定不投资房产,将房子退给了开发商。据了解,重庆相当部分开盘不久的高层豪宅、洋房、别墅等投资物业,也都出现了人数不等的退房现象,有的项目一周多达20人。
业界资深人士分析认为,房贷细则不仅把第二套住房界定为以家庭为主,特别重要的是,它还对银行贷款已还清者再次贷款购房做出了明确规定。该人士也表示,房贷新政将会让高烧的楼市冷却,相比行政手段,金融杠杆对房地产行业调控的效果要明显和容易得多。
武汉:购房人纷纷托熟人退房武汉一家楼盘今年4月底推出400多套房子,300多位客户交了定金。但不到一个星期,陆续有客户放弃了认购,有的甚至宁愿不要定金也不签合同了。一个月下来,实际上只卖出48套。
近日,武汉市房产登记发证中心人士介绍,受去年底以来房价波动影响,今年以来申请退房的人约是去年同期的两倍。不过这些申请90%以上都不符合规定的退房条件。“去年是托关系来买房子,今年托关系的人,却是退房的多。”汉口新华下路一楼盘销售部经理说,因促销降价诱发的退房,占了退房情况的大部分。
一些急着退房的购房人的想法是:贷款买的房子,半年前还涨价销售,转眼开始打折降价,让他们和股票“割肉”一样难受。转手的费用高不说,不一定有人接,所以,退房成了一条捷径。
武汉顺驰、21世纪不动产等房产中介经纪人说,近期不断有人到各门店打听能否“代办”退房业务。