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央行发文:从2008年9月16日起,下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点,其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。
2008年9月25日起,除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外,其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点,汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。
【结论】
“央行降息”旨在救市。但下调幅度较小。对长期按揭的业主来说,利息支出将要减少一些,但影响不大。举例来说:以一笔20万元15年期、采用等额本息方式还款的住房贷款为例,如果采用基准利率,此次降息前年利率为7.83%,每月还款1891.73元,总共需要偿还利息140511.02元;降息后年利率为7.74%,每月还款1881.41元,总共需要偿还利息138653.09元。可见,降息后每月可以少还款10.32元,总共可以少还利息1857.93元。
对此天津购房者又怎么看呢?根据搜房网做出的调查,调查结果如下:
公积金贷款比商业贷款实惠的多,因此天津购房者关注公积金利率变化也就不足为奇。按照住房和城乡建设部对个人住房公积金贷款利率调整的要求,五年期以下(含五年)利率下调0.18个百分点;五年期以上利率下调0.09个百分点。即五年以下(含五年)的贷款利率将从原来的4.77%调整为4.59%,五年以上贷款利率则将从原来的5.22%下调至5.13%。
正如上文的计算,虽然市民很关注公积金的变化。但是此次下调准备金率对购房者还贷款的好处并不明显。
有73.4%的网友认为,央行下调“两率”受益的是开发商,从理论上讲:这样的宏观调控是在缓解开发商的资金问题,但是事实上,国家仍在控制现金流。而开发商目前最大的问题不是少还多少,而是能贷多少。一般分析,本次央行利率的调整,对实体经济的作用较为明显,可能对股市产生一定的刺激,而对楼市作用不明显。
对于购房者每月节省10块钱相比每月要还的上千块来说确实又显得九牛一毛了。
“两率向下,房价向上”?43.35%的网友认为,央行下调“两率”将会缓解房价下跌。
选项里没有有助房价上涨,但是缓解下跌应该也是购房者对此次降息的一个看法。购房者相信国家的宏观调控是在“救市”。但是,就目前的效果来看,政府显然没能“救市”,房价在观望的浓雾里尚无抬头的表现。
央行肩负,虽然没减多少。楼市促销之风倒是明显吹来。今年的房地产市场从“金枝玉叶”变成“枯柴烂叶”,从往年的“金九银十”变成了今年的“土九泥十”,在浓厚的观望省中,这样的调查结果是不是给了大家一个房地产市场即将“破冰”的信号呢?
35.47%占调查人数三分之一的购房者选择金九银十出手购房,是看穿了楼市,要抄底。还是刚性需求所迫呢。毕竟,对于大多数人来说买房都是为了自住,有需求才有市场,或者购房者对于房价下跌已经盼了太久,等了太久,力不从心了吧。
别自欺欺人啦!35%的网友都没房?作者脑子进水了!
小编,搞笑呢吧
典型房产员工
没几年时间是调整不下来的
没喝多吧
托、、、、、、、
欺骗百姓假消息害人的王八蛋你自己买吧