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浓妆淡摸 老城厢书写天津市中心居住区新画卷
天津建城筑卫600年,作为天津发祥地的老城厢地区也走过了600年。在普通市民和房地产业界人士眼中,老城厢地区见证着天津历史文化和现代文明的交融与变迁。在河北、红桥、南开以老城厢为中心向周边扩散十平方公里左右的老城区土地上,国内众多知名房地产商正在大展身手。一些颇具特色的住宅、商业地产项目使天津老城区发展前景令人憧憬。
“粤派”“海派”建筑相得益彰
看准了600年老城厢的风水宝地,“粤派”房地产商代表——广东富力推出了70万平方米的精装“天津富力城”。尽管该项目容积率偏高,但是产品全部是12米到13米的短进深。除了保证精装修的品质外,该项目还保有南派园林的特色。此外,由于南方房地产商做水系景观有独到之处,富力城也将做到水景、广场和绿化组团相互连缀成为庞大的绿色公园。
天津泰达广洋置业有限公司开发建设的"金领国际"以“海派现代都市生态文化家园”为特色,该项目位于天津市重要的地段—红桥区的东南部,是天津市重要的旧城区改造项目“泰达城”的一部分。该地块占地60618平方米,南运河围绕该地块的西侧和南侧。该项目规划为高层居住小区,由八幢30至32层高层住宅、二幢24层高层住宅和一幢28层酒店式公寓组成,建筑沿用地周边布置,围合了一个3万平方米的中央花园。
北京中新集团在考虑如何提升老城厢地区的综合功能,他们在老城厢鼓楼的四周,开发了低密度城市商务商业区。他们认为在城市中心里面开发一个低密度的商业和商务项目就是为了把它做成老城厢最具有品质标杆、品牌标杆和价值标杆的地块。同样在泰达万通房地产开发有限公司看来,天津最有价值的土地就是在老城厢地区。一个城市的区域发展不是光靠几个住宅来带动的,而是靠着一个区域整体的综合性来提升。据悉,由于万通正面对着“如何把项目开发和海河改造以及和红桥区的改造结合起来”的挑战,因此他们特别考虑该区域在整个城市定位功能当中扮演的角色地位,从这个项目在特定的区域的城市功能的角度出发,在规划设计当中尽量照未来的形势发展。
虽然许多人认为老城厢地区在向代表天津高档住宅区的梅江区域发起挑战,但是一位正在此地奋力拓展的开发商说出了一番很耐人寻味的话:他们不是同天津一些高档项目进行简单的比拼,而是给世人展示出老城区内的开发商正携手完成“城市中心复兴”这项重要使命。在城市大开发的背景之下,在传承历史文化、进行现代化创新的进程之中,老城区能焕发新的风采,能经历城市化的新一轮的考验。
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老城厢自住购房占八成多
在某项目售楼中心,准备购房的刘先生告诉记者:“我家祖辈四代住在老城厢,对这个地方特别有感情。拆迁之后,我也到各处去看过房子,但是总觉得少了点儿什么。有人说,现在的小区都差不多,房型也没有太大的区别,住在哪儿不是住?可我们这些从小看着鼓楼长大的人,心里总是觉得,每天早上起来如果看不见鼓楼,就总感觉不对劲儿。”
记者了解到,与其他地段不同,老城厢板块的明显特点之一就是:购房者多为本市人,自住比例远远超过投资。本地购房者占到80%以上,并且相当果断。购房者没有特别明显的年龄划分,既有中老年人改善型购房者,也有准备婚房的年轻人。另外,根据我们统计,老城厢板块的购房者大多用于自住,投资型置业的比例不超过20%。
随着老城厢建设步伐的加快,各具特色的楼宇纷纷拔地而起,建筑风格既体现了老城厢厚重的历史文化,又具有现代气息。古朴的院落、小桥流水、竹影摇曳、鱼儿潜底,置身其中仿佛来到世外桃源,在繁华的都市享受一份宁静。