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国庆期间,广州楼市热闹起来,开发商使出各种各样的促销手段揽客,销楼现场的人气也随之出现了回升,但是市民出手购房依旧谨慎,开发商与购房者仍在博弈中。
不少开发商都选择在国庆假期开盘发售,而且开盘即特价。山水城开盘当日就以成本价发售一日,而且还打出额外7.6折;富力地产为旗下九个楼盘同时推出特价单位,在原价基础上减去9万元,送全额最高3%契税、送高额管理费。
业界分析认为,这是因为资金压力大的开发商必须通过黄金周促销,扩大下半年的销售规模,才可以冲刺资金生死线。
在开发商的促销攻势之下,国庆期间看楼的人也明显多了起来,但是排着长龙等待看楼的情况已经很少见到。
在广州天河北“曼谷源山”楼盘销售现场,记者看到约20个人正在咨询楼盘的情况,但是在签约洽谈区却只有一个人。正在参观楼盘的广州市民李娜表示,买房子不是买菜,即便买菜也要货比三家,因此在国庆期间多去几个楼盘对比一下,并不会立即购买。
此外,她和其他市民一样都认为目前的广州的楼价还没有降到心目中的期望值,担心买亏了,因此希望看到开发商更有诚意的降价活动,而不是那种遮遮掩掩的促销降价。据悉,广州楼价从去年10月份的每平方米11574元振荡下行至今年8月份的每平方米9078元,每平方米下跌了2496元。
福州 轮到开发商“血拼”今年“十一”黄金周,福州地产开发商欲借为期7天的房展会不遗余力降价促销,但无情的现实表明,购房者仍陷于深度观望。
记者看到,福州房展会降价促销场面火爆,一些房产代理机构在展会入口安插员工高举促销牌充当“移动广告”,昔日风光的别墅如今动辄报以“超低价格”。尚存实力的开发商大胆喊出“买房送车”的口号,也有不甘示弱的打出“买房优惠8.8折”血拼牌。
其实,血拼的正是这些开发商和代理商,回笼资金成为他们的最大目标。
目前,每平方米均价约6500元的福州房价已回归到去年初的水平。“开发商降价带动了福州楼市9月份商品住宅销售量的回升,比8月份增长了20%左右,但与去年同期相比,仍不及去年的三分之一。楼市‘金九’成为前尘往事已是定局。”闽江学院经济师林忠华认为。
林忠华还认为,现在多数福州开发商的负债率超过60%的警戒线,一些中小型房企已经挣扎在生死大限上。
在宏观调控基调是稳定楼市的背景下,一些地方政府开始“救市”,福州市就已经推出了“救市一揽子政策”,包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等。不知道这些措施能不能帮助一些资金不足的房地产企业度过这个冬天。