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“真是世事无常,去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房,今年7月,售楼小姐却不断地给我打电话,告诉我有什么优惠,可全国房价都在下跌,她们越热心我越不敢买啊。”“十一”期间,北京准购房人郭先生这样告诉记者。
“去年7月,我看中的楼盘要开盘,200多套房子,竟然有4000多人登记要买,我赶紧发动各路朋友找关系,看能不能先买到,然而开发商很公平,邀请某网站来现场摇号。”郭先生介绍,由于“手气差”,郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号,在11月的二次开盘上也没有摇到号,“眼见房价却从7月开盘时的9500元/平方米,升到11月份的1.4万多元/平方米,心里着急啊,但是没有办法,因为已经买不起了。”
郭先生没惆怅几天,深圳便率先传来了房价下跌的消息。上海、北京等中心城市虽然慢了一拍,但也相继开始出现房价松动迹象。
正当楼市参与各方因房价松动而陷入博弈状态的时候,2007年12月中旬,万科董事局主席王石“我承认楼市拐点确实已经出现了”的讲话,引发了全国楼市“拐点”大讨论。就在全国范围内的拐点热议中,包括深圳、北京、上海在内的全国楼市开始出现价量齐跌的现象。今年9月的北京甚至出现了“六三折”楼盘。而打出“六三折”优惠的楼盘开发商有关负责人告诉记者,“卖得不好,不是一般的不好。”
对此,郭先生表示,“开发商越降价、越促销,我心里越没底。一句话,房价高的时候,买不起房,房价跌的时候,想买却不敢买。”
对此,很多业内人士的看法是,从北京等地出现的连续超过10个月的“价量齐跌”来看,中国房地产业已经面临1998年住房市场化以来首次全国性的衰退。而随着时间的推移,由此带来的对下游行业如建筑业、建材业、咨询顾问业的影响已经开始逐渐显现,并预计在2009年达到最高。
-投资故事:炒房炒成了房东“好不容易买到一套投资小户型”的刘女士告诉记者,去年7月她买的那个楼盘以每平方米1万多元的价格开盘,因为看到房价一直在快速上涨,所以,她打定主意要买套小户型作短期投资,等房价涨到一定程度后迅速出手。
“好不容易托关系在开盘时抢到了一套东西朝向的小户型,70多平方米,9000多元/平方米。”之后,该楼盘房价一路飙升,由二期的1.1万元/平方米,上涨到去年11月三期的1.3万元/平方米。
去年11月后出现的全国房价下降让刘女士陷入了忧虑,“我这个楼盘也出现了成交量和价格双跌。销售人员告诉我,现在已经有业主出1万元/平方米都没有人买了。而且我已经交了一年多月供,加上其他税费成本,如果按1万元/平方米出售,我就亏了。”
眼见这个楼盘就要入住交房,而该楼盘地处东五环外,出租难度很大,而房价下跌态势不知道还要持续到什么时候,刘女士不无自嘲地说,“真是炒房炒成了房东。”