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受信贷紧缩等综合性政策影响,开发商的资金链越绷越紧,同时持续低迷的楼市成交量更令开发商的资金链备受考验。研究机构国泰君安新近的研究报告指出,2008年房地产行业资金缺口达7100亿元,相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。10月,购房者似乎进入了更为深度的观望,接下来的时间里,房地产商该何去何从?
在楼市持续低迷的背景下,一些地方政府开始“救市”。北京市用缓推地块来缓解土地市场压力,福州市则干脆推出了“救市一揽子政策”,包括“公布拍卖起始价”“土地前期议价”“延长交款期限”等,深圳的做法是向企业回购土地,河南省对住房公积金贷款的首付比例、贷款期限、贷款条件做出一系列的优惠调整等。
深圳房地产评论家风语在接受观点地产网采访时表示:“原本大家以为深圳楼市在黄金周将会出现大幅降价,但事实上并没有,原因就在于开发商认为深圳市政府即将救市。”而在风雨看来,深圳市是要开始救市了,这样市场才会好转。
与地方政府正在不同程度的解救楼市相反,中央政府在面迄今并未发布公开政策宣布支持房地产行业。牛刀则在其博客中指出,“即使中央政府出手救市,也绝不可能是以维护高房价为目的的救市,而是以放大成交量为出发点的救市,这不是什么信心的问题,而是购买力的问题,只要需求方购买力达不到目前房价所要求的水平,房价下跌的趋势是谁也救不了的。”
而深圳房地产研究中心副主任王锋则表示,当前深圳新房价格已有很大调整,但从市场反应来看,似乎并没有达到消费者的预期,加上当前国内宏观经济的预期也没有明朗,这更加重了市场的观望气氛。王锋认为,深圳楼市需要更大力度的调整,才能恢复市场信心。