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从调查结果分析,选择各个等级购房面积的购房者比较平均。尤以选择60-90平米的购房者者为最多约占36%。可见中小户型还是购房者的主要需求。
笔者听到过购房者这样的抱怨,有些地段的新房和二手房价格差异并不是很大,可是他没法选择理想的新房,因为新房小户型的面积在80平米的居多,而该购房者只想买60平米左右的房屋。因此只能无奈的选择二手房。看来即便是小户型的区间里,也应该增加多样性。满足购房者的不同需求。
“刚性需求”为本 天津楼市并非空中楼阁“刚性需求”是人们以居住为目的购房置业。人们在房价猛涨的时候,疯狂买房;在房价猛跌的时候,举足不前。所有的人都在怀疑,到底是什么决定了市场。是以居住为目的“刚性需求”么?如果是,为什么房价跌了,市场却陷入僵持了呢?笔者认为“刚性需求”是房地产市场的根本动力是一个不争的事实。但是,并不是直接动力。直接动力“预期需求”。即,购房者要不要买房。目前在全国房地产市场不景气的前提下,对于房价的悲观预期导致了购房者愿意拖延购房时间,“预期需求”降低,造成了比较低迷的预期供求,也就直接造成了市场的低迷不振。
但是,正如笔者分析的“刚性需求”是根本动力,“预期需求”只是造成市场目前低迷形式的一个直接原因。刚性需求的存在是市场活力的根本。从数据统计的结果来看,用于婚房,养老房等购房需求仍然占到超过76%,占到了绝大部分的比例。
“刚性需求”仍然庞大的存在,一方面说明天津的房地产市场积蓄着很大的力量,是对未来房地产市场走势的一个积极因素。同时也说明,在此需求下形成的房地产市场是稳定而且健康的,即使遭遇信贷等金融问题,天津房地产市场也能有效避免房地产泡沫,避免经济危机。